昆山某社区商业项目的定位报告.doc

昆山某项目业态业种定位初步思路建议 定位考虑点： 本案只能从社区型商业角度进行整体考虑，从而寻求一定的突破点。 本案体量过大，除其满足到社区型商业之外，更多则是吸引到外围消费者； 本案定位需考虑到周边商业市场情况，最为主要是对面“绿地国际花园”的商业定位； 作为本案步行街的定位需考虑到交通组织+人性关怀+社区活动的三面组合功能； 本案商业定位需与“绿地花园”的商业定位形成错位，则本案倾向于“特色商业”定位； 昆山常住台商约10万人以上，则本案经营定位则倾向于台商的消费特性与需求； 本案定位需构建一种新的消费模式代替旧的消费模式娱乐、观光旅游”为一体的综合性场所。 项目功能定位：①景观商业； ②休闲商业； ③旅游商业；④文化商业； 既成为对昆山当地人文社区、流行文化的前沿阵地“一站购物、休闲、逛街”的现代消费模式1．在业态分布上，国际惯例提出“四三三”商业构筑模式，即40%的购物，30%的休闲娱乐，30%的餐饮项目。“四三三”模式便于各类业态互为补充，使全方位、多层次的时尚休闲有了基础。2．在经营业态上，以专业经营的专卖店为主，并有餐饮服务业和文化娱乐业，实现多功能化。步行街的“多引入新型业态，多建精致小店，多设休闲娱乐项目”。步行街的60%以上是为了娱乐、旅游和休闲，而不到40%的人是为购物而来。 KTV/歌城 BAR 特色俱乐部/健身会所 小型剧场 洗浴中心 美容美发店 足浴中心（洗衣店） 餐饮与食品 中式风味日本及东南亚风味欧美风味Fusion 茶艺馆/咖啡店美食广场其他 欧美服饰旗舰店 特色艺术品 家饰精品 旅游纪念品 24小时便利店 文化 及艺术 古玩 C地块业种规划 画廊 手工艺装饰品 现代工作室 观景平台 服务 专业会所 商务中心 旅游咨询 项目区域主题划分： 项目根据主干道设置，可以划分成A、B、C三片区域。配合单体业种设置，建议对区域划分不同主题，增强专业性。 A：魅力风情区。业态定位：咖啡酒吧。消费群体：白天可，夜间吸引当地逐步形成"风格各异、特色不同、层次多样"的，。区。业态定位：中式酒楼。消费群体：以有一定的消费能力的本地及外地人士、白领阶层、当地居民，以及外地商务旅游消费者为主。。现代都会简雅的高格调空间，透出的中国元素。。业态定位：古玩国际画廊。消费群体：以艺术、外地旅客收藏家、观赏者逐步形成具有较高艺术品位的，以、艺术为主，集、艺术、休闲、为一体的特色区块。并逐步形成以、古玩、为主体的特色区块。 4