江西宜春项目地块评估报告2011.07.pptVIP

一核——指中心城区，包括工业新城、宜阳、袁州、明月、湖田、老城区六大板块，重点发展锂电、机电、医药、建材、油茶、服务业等六大产业； 三轴——指中心城区—彬江、中心城区—西村、中心城区—三阳三条发展轴。中心城区—彬江、中心城区—西村两轴核心功能是推动宜新萍一体化，是东西方向交通功能轴。中心城区—三阳发展轴核心功能是推进城市空间北拓，是一条功能、人文、自然多种要素复合发展轴； 五组团——指外围郊区的彬江组团、温汤组团、西村组团、三阳组团、新坊组团。重点发展生态旅游、休闲服务、锂电加工、新型建材等产业。 竞争项目产品分析——总规 竞争项目产品分析——立面 竞争项目产品分析——户型 宜春新城地块评估报告 新聚仁机构 2011.07 报告框架 第一部分——宜春城市理解 第二部分——项目价值评估 第三部分——宜春市场分析 第四部分——项目经济测算 聚仁对于宜春城市的理解 2010年，中国城市发展规划 中国未来构建“两横三纵”中国城市布局 构建环鄱城市群是实现江西崛起的战略选择 1 长三角城市群 2 珠三角城市群 3 京津冀城市群 4 山东半岛城市群 5 辽中南城市群 6 川渝城市群 7 中原城市群 8 海峡西岸城市群 9 湘中城市群 10 关中城市群 11 长江中游城市群 12 哈大齐城市群 13 滇中城市群 14 江淮城市群 15 黔中城市群 16 北部湾城市群 环鄱城市群 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 15 16 呼包鄂城市群 14 中国城市群分布 环鄱城市群——中国重点发展的城市群之一 18 17 17 18 区域规划——环鄱阳湖城市群的重点城市之一 是江西省西北通道的中枢支点，具有独特的经济外延战略价值 地理位置——宜春市位于江西省西北部，东与南昌市、抚州市接壤；南与吉安市、新余市为邻；西与湖南省和本省萍乡市毗连；北与九江市交界； 战略规划——宜春位于环鄱阳湖城市群的南侧，与武汉城市群、长株潭城市群以及中原城市群等共同形成中部崛起的核心城市之一； 战略价值——宜春作为江西乃至东部长三角连接湖南、贵州等必经之地，地理位置上属于江西省西北通道的中枢指点意义。 宜春城市特色①——矿产资源的丰富 宜春市矿产资源丰富，有金属矿产27种，非金属矿产29种。主要有：有色金属（含贵金属）、稀有金属、黑色金属、稀有金属、瓷土矿产、建筑材料及冶金辅助矿产等，以稀有金属钽、铌，非金属矿产煤炭、石灰岩、高岭土和建筑材料矿产为优势。 其中，宜春市中心城区新坊乡的钽铌矿，钽铌储量3.3万吨，占全国的44.3%，被誉为江西“五朵金花”之一；岩盐储量103.71亿吨，为全省之冠；石灰岩12亿多吨，高岭土储量1994万吨，硅灰石储量1168万吨，粉石英612万吨，钾长石76万吨；铁矿储量约1029万吨，其中七宝山褐铁矿为江西六大矿山之一，保有量661万吨以上，品位42.92%；钴矿储量1.2 万吨，铝土矿储量为41万吨，铅锌矿储量8.2万吨，金矿储量1.5吨，铜矿储量28万吨，钨矿储量9万吨，其它矿产还有汞、锑、等。 市内矿产特点有：①原矿品种齐全；②储量分布相对集中，金属、非金属、能源和水气矿产均有发现；③陶瓷资源非常丰富，品质优良，有很好的资源前景；④石灰岩分布较广，此外，河沙、卵石遍布全市各地。 矿产资源的丰富，奠定了宜春经济发展的基础 宜春城市特色②——绿色生态旅游城市 重点旅游资源——有历史文化遗址486处，名山名胜54处，4个国家级森林公园、3个省级森林公园、2个省级自然保护区和5个省级风景名胜区。 生态绿色环境——境内7条主要河流全部达到饮用水标准，10个县市区的大气质量都达到国家标准。宜春自然资源丰富。全市森林覆盖率为52.78%，是江西重点林区和全国重点毛竹产区。 中国佛教重镇——宜春亦是中国佛教“禅林清规”的发祥地。 中国五大禅宗的发源地。 江西乃至中国中部地区重要的生态型旅游度假城市 城市经济——持续快速发展 30949 23.64% 340 鹰潭市 11 29485 28.61% 445 景德镇 10 28105 20.93% 520 萍乡市 9 55730 18.89% 535 新余市 8 16248 16.3% 585 抚州市 7 15026 15.45% 665 吉安市 6 12594 16.6% 850 上饶市 5 15979 22.53% 870 宜春市 4 21703 24.19% 1032.06 九江市 3 12594 19.09% 1119.47 赣州市 2 44612 14.47% 2104 南昌市 1 人均GDP(亿元） 增长幅度 生产总量（亿元） 城市 编号 2010年各城市GDP排名 宜春GDP总量位列全省前茅，并且保持快速增长态势 宜春市历年城镇居民人均可支配