河南省农科院现代农业科技试验示范基地控制性详细规划文本及说明.doc

第 一 部 分 河南省农科院现代农业科技试验示范基地控制性详细规划实施细则 实施细则目录 第一章 总则 第二章 土地使用 第三章 交通控制 第四章 空间环境设计 第五章 建筑控制 第六章 市政设施 附录： 名词解释与技术规定 图则索引查询 第一章 总则 第一条 为顺利实施河南省农科院科技试验示范基地控制性详细规划，促进基地开发建设，特制定本规划实施细则。 第二条 本细则适用于河南省农科院科技试验示范基地规划范围内各街坊、地块及各类用地建设的规划管理工作，并作为工程项目设计的依据，但不能作为工程项目施工的依据。 第三条 本细则与控制性详细规划的分图图则，具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。 第四条 河南省农科院科技试验示范基地规划范围内各类建设项目，均应符合本细则和分图图则的规定和要求。 第五条 本细则和分图图则未涉及的指标，应符合国家、河南省有关技术规定。 第六条 本细则的解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由河南省农科院负责。 第二章 土地使用 第七条 规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）的规定。 第八条 规划用地布局采用横向并排分区方式。西部以农田建设为主，中段以环境建设为主，东部以产业园区建设为主。 第九条 规划范围内依据功能的不同，共划分为A、B、C三个区。A区为农业科学试验区，B区为现代农业展示区，C区为农业科技中间试验项目区。 第十条 在开发过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划用地性质时，按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90），大类性质禁止变更；中类性质变更需要有相关分析论证，经专家评审和主管部门核准后，方可变更；小类性质变更必须经主管部门核准。 第十一条 以街坊为单位成片开发时，街坊内各地块的用地边界可根据实际情况适当调整，但其规模和配套设施项目必须符合分图图则所规定的指标要求。 第三章 交通控制 第十二条 各街坊、地块周边道路网系统、交通设施、配建停车、机动车出入口位置等应符合分图图则的规定。 第十三条 道路红线之内的用地为交通设施用地（包括上空），任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。 第十四条 道路竖向设计应综合考虑地形、防洪防涝、街坊排水和工程管网的布线等要求。道路纵坡应尽量保证在0.2％～4.0％之间。 第十五条 基地内的电瓶车停靠点、游船码头的安排应结合分区图则的有关规定进行专项设计。 第十六条 公共活动场所、人行道等地段必须考虑无障碍设计。 第十七条 因建设需要，地块性质或建筑容量需进行调整时，配建停车位也需作相应变动。 第四章 空间环境设计 第十八条 街坊与地块的空间环境设计应以规划分图图则的相关要求为指导。 第十九条 总体景观设计应结合当地农业文化，以现代农业展示区为核心，形成沿基地主干道展开的绿化空间。 第二十条 “T”形的景观轴线，将基地中最重要的功能空间、特色场所、景观序列等内容有机连缀起来，是基地的结构性轴线。 第二十一条 各种广场空间突出个性，是轴线空间的设计节点；绿地系统结合湖泊沟渠形成网络步行系统；各功能空间形成相应的风貌特色。 第二十二条 夜景照明以接待中心和管理中心、展览中心为重点照明地段，以景观大道和主干道的中央步行绿化系统构成重点照明带。 第二十三条 广告和标识的安置应考虑环境空间的整体协调性，一般近人尺度范围内禁止安置大型广告。应通过建筑标志系统、设施标志系统、机动车路标系统以及步行道标志系统的设计形成一套有序明确得标识系统。 第五章 建筑控制 第二十四条 各街坊、地块的容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等指标的控制应符合规划分图图则的规定。 第二十五条 建筑后退红线原则按照靠基地主干道一侧后退红线5米，靠次干道一侧后退红线3米，靠支路一侧后退红线1.5米，相邻地块之间后退红线两侧各3～8米。 第二十六条 建筑的形式与色彩应结合不同分区的使用功能和景观要求进行综合设计，需以规划分图图则的相关规定为参考。 第二十七条 各街坊、地块、基地内的配套设施项目。数量、位置等要求应符合分图图则的相关规定，如有调整需经规划主管部门批准。 第二十八条 任何建筑的间距必须符合国家有关日照、消防、卫生、管线埋设和建筑设计规范的要求。 第六章 市政设施 第二十九条 各类工程管线一般应沿道路敷设，工程管线的布置、走向满足各专业规划要求。 第三十条 基地给水采用树状管网进行分质供水，污水以重力自流排放为原则，减少污水提升泵站，雨水以随地势高低就近排放为原则。 第三十一条 规划电源为