物业管理公司早期介入与前期物业管理(ppt 109页) 2.ppt

当房地产开发企业作为建设单位将房屋建筑出售给物业买受人后，房地产开发企业则成为工程质量保修的第一责任人。 “房地产开发企业应当在商品房支付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 《物业管理条例》第31条规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期限和报修范围，承担物业的保修责任。” （二）建设工程的最低保修期限 （1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； （3）供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期； （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； （5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 国家规定的是保修的“最低年限”，而一些有实力的施工单位常常会提供更长的保修期限。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。开发商的保修期应从业主购买商品房之日起到建设部规定的有关期限止。 第四节 楼宇入伙与装修管理 一、楼宇入伙 楼宇入伙，是指业主或使用人进房