上海住宅前期物业服务合同.doc

上海住宅前期物业服务合同 ? 委托方：上海××房产开发集团有限公司（以下简称甲方） 住所地：上海市闵行区××路××号 ? 受托方：上海×××物业管理有限公司（以下简称乙方） 住所地：上海市青浦区×××路××××号×××室 资质等级：一级 证书编号：××× ? 根据《物业管理条例》和相关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对××小镇项目提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章　物业基本情况 第一条、物业基本情况： 物业名称：××小镇 物业类型：住宅 座落位置：上海市青浦区×××路××号 建筑面积：约×万平方米 物业管理区域四至：东至×××；南至×××；西至×××；北至×××。 第二章　服务内容与质量 第二条、在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，共用设施设备包括：单体楼内共用的落水管、上下水管道、共用照明、雨污水井、消防设施设备、保安监控系统、楼前T接箱到户内供电总箱的电力系统。 3、公共设施和附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、稳压水箱间、自行车棚、水池、小区内路灯等。 4、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 5、公共绿化的养护和管理； 6、车辆停放管理； 7、维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、安全监控、看管公共财产等管理事项； 8、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护； 9、电梯的运行和日常维护管理； 10、房屋装饰装修管理服务，对本物业公共场所及公共管道、管路受到的不必要的破坏及干扰依法制止或报告有关部门依法处理，减低对已入住单元用户及访客的干扰； 11、物业档案资料管理，管理与物业相关工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等； 12、法律和政策规定的物业管理公司管理的其他事项。 第三条、乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件一) 。 第四条、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，费用按照乙方的收费标准执行。 第三章　服务费用 第五条、本物业管理区域物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，下述“平方米”均指建筑面积，具体标准如下：×元/月.平方米 该费用为乙方前期委托管理暂定费用，业主委员会成立后，物业管理费用将由业主大会及其选聘的物业管理公司商定。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； 第六条、物业服务费自本物业交付使用之日起计收。每位业主应在办理入住手续时预交3个月的物业服务费作为首期物业服务费，其后的物业服务费用按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度首月5日内履行交纳义务。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应以书面告知乙方。如未能按时缴物业管理费，除应及时如数补交外，每逾期一日，应按拖欠总额每日0.5％向物业管理方支付滞纳金。 第七条、物业服务费由乙方实行专款专用，乙方必须设立单独帐户，所有服务费的收入和支出必须在帐户中反映。 第八条、乙方每季度末应将当季服务费的收入与支出明细以书面向甲方呈报。并于每年初向甲方提交上一年的审计报告。 第九条、乙方管理期间业主欠缴的物业服务费，即使乙方解除合同撤出管理，仍有权向业主追偿，归乙方所有。 第四章　物业的经营与管理 第十条、地下车库收费 地下车库属于甲方所有，委托乙方管理，业主和物业使用人受让使用权的，相应业主和物业使用人按照乙方的规定缴纳停车管理服务等相关费用。 第十一条、乙方应与地下车库车位使用人签订书面的停车管理服务协议而非车辆保管协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。? ? 第十二条、本物业管理区域内属于全体业主所有的其他共用部位、共用设施统一委托乙方经营。 第五章　物业的承接验收 第十三条、乙方承接物业前，应同甲方对承接的物业进行验收，并办理交接手续。同时，甲方应配合乙方对承接物业的共用部位、共用设施设备进行查验。 第十四条、对于本合同签订后由乙方承接的物业共有部位、共用设施设备，甲、乙双方应按照国家有关验收标准进行查验并签订确认书（见附件二、三），作为界定各自