上海大华锦绣华城案例.doc

大华锦绣华城 编者按： 大华锦绣华城西部紧邻2010上海世博会园区东部的锦绣路是新区高档居住区聚集地带，从世纪公园到文化公园，充分享受到新区中心地带优异的生态与人文环境资源。作为现代生活园区的高起点定位，该地块在地缘、交通、生态等方面都有相当独特的优势。大华·锦绣华城位于杨高路以东，博文路以南，锦绣路以西，川杨河以北。内外环线之间的地理位置，恰到好处的距离缓解了都市的紧张节奏，有利于形成相对松弛的居住氛围。规划中地铁5＃、7＃线将从园区穿过，三条景观道路杨高南路、博文路、锦绣路界定在地块周边，向世纪公园、陆家嘴、金桥、张江等新区各大要域伸展，构成十分便捷的交通网络。周边则由上南、昌里、塘桥、北蔡等日益成熟的住宅区包围，坐镇其中，大华锦绣华城所覆盖的整个六里地区以居住定位的上海市区级副中心的功能与地位正由蓝图向现实快速转化。一期总用地面积19.2万平米，住宅用地面积 14.9万平米，商业用地4.3万平方，住宅总建筑面积23.3万平方。全市按常住人口计算的人均GDP达到一个符合中国国情的，多元有机的，可持续发展的现代城市规模社区模式；一个注重人与环境关系、城市与住区关系、开放的城市公园化住宅模式；一个以便利、舒适、多样、传统与时尚并存为准则的社区复式商业功能体系。现代城市规模社区模式现代社区建设和发展在一定程度上代表着城市化进程的水平。大华集团社区积累并发展了城市社区规划、建设、组织和管理等方面协调整合的解决方案，在拓展空间上预留了从住区型社区走向街区型城市社区的向度：通过规划更新，机能升级和街区改造等工作，使社区建设成为一个持续性的成长过程，其意义远远超越一般房地产开发模式的界定。城市公园化住宅模式配合城市环境规划开展公园化建设，是大华集团关于城市规模社区开发思想的自然延伸。公园化建设，是在居住社区与城市空间的共存形态上，充分应用公园主题和形态，着力规划设计和投资建设城市生态公园，并赋予远远超越了一般社区集中绿地的功能：一方面高品质地实现社区生态和人居文化价值，另一方面，成为一个邻里社区群落共享的甚至是城市开放的自然生态空间。在这一思想下的公园化住宅模式，其表现是“开放的社区与城市主题公园”，功能作用为：　◎ 社会活动方面：作为城市居住区合理半径范围内人员聚合的场所　◎ 聚落形态方面：作为相关社区群落开放空间的中心构成　◎ 生活环境方面：作为街区建筑群间充足阳光、空气、绿色的绿色生态“城市天窗”包容开放的文化、休闲、运动、娱乐活动主题场所；满足老龄和少儿户外活动的需要；提供合理必要的休闲商业服务。城市社区复式商业体系模式商业是社区重要的功能组成。大华集团对社区商业按照聚落分布服务半径分为五重商业服务体系，科学地解决不同层面的商业生活需求。五重商业服务体系分别为：　◎ 城市地区性商业文化中心　◎ 社区中心级商业文化圈　◎ 3社区邻里中心的商业圈　◎ 街区道路商业带　◎ 住区末梢型商业网点以公园为中心，以街区为单位的手法广泛应用于超大规模居住区的规划中以公园结合购物、休闲、餐饮设施建成社区中心，公园优美的自然环境、积极开放的场所精神由社区中央向四周辐射，健康、生动与丰富自然而然成为社区生活的主题。以街区为单位作社区规划，对商业、交通、医教等各项配套功能进行科学的配置。在对每个街区自然、人文风貌历史及现状作深入分析调研的基础上进行规划设计，将街区的个性特点融入设计方案，使地域文化脉络在城市更新过程中得以传承和发扬。原始地貌、自然水域与植被得到最大限度的保留，并与新城市的环境有机融合。 大华锦绣华城规划总平面 5.1.2 街区规划特色 12街区：中央东西走向的鱼型绿地与南北走向的休闲大道构筑12街区T型绿色骨架，以多层建筑为主，鱼型绿地两侧中间为小高层，端头在锦绣路与下南路上各有一个车行主出入口，休闲大道尽端成山路上为人行主出入口。街区东南角为乐购锦绣生活购物中心与欧洲商业街。北部休闲大道、中央鱼型绿地与12街区相呼应，鱼型绿地以南，建筑高度由多层向叠加别墅、联排别墅渐次跌落，低密度住宅区与川杨河畔60米绿化带相接。绿色中轴在鱼型绿地以南形成密植的生态丛林，形成低密度住宅区所特有的优美静谧环境。位于大华锦绣华城社区中央隔锦尊路与运动公园相望西部及南部为L型布局的锦绣中心街区以翠堤湖为中心一条户型道路连接南北出入口,经过湖面形成一条充满浪漫逸趣的长堤庄典大道从东侧人行出入口延伸到翠堤湖尽端是凌于湖面的庄典广场由众多几何元素构成的地景十分具有现代感而湖景与道路、建筑的交融渗透、雾泉、瀑布、溪流、桃花源等景点设计，长堤畔的半岛架空休闲层，湖面南端的凌波会所，在都市极度繁华动感背后，滋养悠然唯美的私家心情。大华锦绣华城12街区48＃楼公开推出共计35套两房、三房和复式。单套建筑面积在124平方米至169平方米之间。2006年2月18日大华锦绣华