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二 手 房 购 买 手 册 目 录 商品房?经济适用房?房改房?三种房产证有何异同 1 购买二手房，手续需要注意什么？ 1 买房时为老人多想一点[转帖] 2 按部就班买称心如意房　购买一套二手房流程 3 考查二手房的几项常用指标 4 影响二手房房价的因素有哪些 4 如何评估二手房价 5 如何选择二手房 6 二手房过户相关内容 8 二手房买卖中的中介陷阱 8 购买二手房需“六思” “慧眼”识好房 9 挑选“二手房”技巧 10 买二手房该不该找中介 11 购房中需防范哪些问题 12 买二手房提醒二十条 13 二手房屋收楼注意10个问题 15 二手房买卖指南 16 买二手房要查哪些要件？ 18 关注健康之如何挑选二手房 19 卖旧房如何找到好“婆家” 19 买二手房也要择邻而居 20 如何计算二手房的建筑面积 21 如何降低二手房交易的风险 21 选购二手房五大注意：不要只看眼前还要看将来 23 买二手房需注意三个现实问题 24 警示：二手房交易三大常见陷阱 25 购买二手房需注意三个现实问题 25 二手房交易全攻略 26 一字之差说两“金” 28 “房改房”上市交易须注意的五个关键环节 29 购房专家：消费者购买二手房的两大原则 30 考察二手房“九必问” 31 卖房也应注意安全 31 买套二手房 你最担心啥？ 32 购房经历：一波四折买房记 33 二手房安全交易４步走 34 二手房交易指导：防止房价变幻 先签定金合同 34 挑选二手房屋的十二招 35 买二手房斗智斗勇 消费者留意上有政策下有对策 38 二手房买卖 业主最关心什么？ 39 怎样防范二手房连环买卖风险 39 第三方介入保二手房交易安全 40 买二手房要注意哪些法律风险 42 二手房买卖是否有义务提供原购房发票 42 购买二手房先学会这16招 43 已购公房这样卖 44 二手房交易猫腻多多 要“三看二注意” 45 接收二手房时易疏漏的10个环节 46 购房议价巧作准备 46 二手房“下定”四步骤 46 二手房买卖全攻略：看清合同中的十个条款 47 买二手房质量最重要 48 投资二手房算清三笔账 48 买二手房也要看手续 48 购买二手房的风险 50 买卖二手房要交多少税费 50 旧房置换：专家教你如何识破小中介暗箱操作 51 商品房?经济适用房?房改房?三种房产证有何异同 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。 一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。 二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。 三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。 标