信阳市场调研报告.doc

河南正通置业有限公司 信阳『世纪花园』项目市场调研报告 目 录 第一章 信阳概况 第一节 信阳简介……………………………………………………01 第二节 信阳经济发展状况…………………………………………07 第三节 城市规划及发展趋势………………………………………13 第二章 信阳房地产整体市场概述 第一节 2003年信阳房地产回顾……………………………………17 第二节 信阳房地产市场发展分析…………………………………17 第三节 2003、2004年信阳房地产政策分析………………………18 第三章 项目区域房地产市场分析 第一节 区域划分……………………………………………………28 第二节 区域市场分析………………………………………………28 项目片区市场分析…………………………………………31 信阳市房地产市场在售待售楼盘分析……………………32 第四章 项目SWOT分析 第一节 项目描述……………………………………………………48 第二节 项目SWOT分析……………………… ……………………48 第一章 信阳概况 第一节 信阳简介 一、地理位置 信阳市位于河南省南部，我国东西南北结合部，承东启西，纵贯南北，东与安徽为邻，南与湖北接壤，介于鄂豫皖三省的结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间左扼两淮，右控江汉，承东启西，屏蔽中原，素有豫南明珠“三省通衢”之称，尤其在军事上进可攻，退易守，成为南征北战的咽喉，东进西击的战场，从古至今，是江淮河汉之间的战略要地，又是南北经济文化交流的重要通道。在国家实施西部大开发战略中起着重要的作用，是东西经济合作的桥梁和纽带，是东引西进的“二传手”，能够较早、较快地接受到东部和南部沿海辐射和生产力传递，实现资金对接、技术对接、管理对接、信息对接、人才对接。信阳全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面积18915平方公里，总人口780万，辖固始、光山、罗山、淮滨、新县、商城、潢川、息县八县和浉河、平桥二区。信阳市历史文化悠久，区位优越，资源丰富，发展潜力很大。信阳境内，桐柏山脉逶迤西来，大别山脉蜿蜒东去，滔滔淮河贯穿其中，地势南高北低，其间山峦竞秀丘陵起伏，平原舒缓，河流溪渠纵横如网，水库塘堰星罗棋布，山青水秀，风景如画，素有“小江南”之称，是著名的鱼米之乡。信阳东临合肥，南接武汉，西望襄樊，北达郑州，区位优越交通通讯极为方便。南距武汉天河机场、东距安徽阜阳机场均在150公里左右。境内有京广、京九、宁西三条铁路，有京珠、西合两条高速公路和在建的阿深高速公路，有106、107、312三条国道，水上运输以淮河为主，东可达皖、苏、浙、鲁、沪等省市交通四通八达。河南省唯一的出海口淮滨港航运可直达上海。国家通信干线京广、京九光缆以及西合光缆在信阳形成“信息高速公路”十字通道。四通八达的交通网络使信阳具有了“立中原而通八方，居腹地而达九州”的交通优势。信阳作为豫南政治、经济、军事和文化的中心，有着悠久的历史和古老的文明。信阳是华夏文明的发祥地之一，中华众多姓氏均源于此。在8000多年前，境内淮河两岸就出现了相当规模的原始农业，从东到西分布有裴李岗文化、龙山文化和屈家岭文化遗址处，聚居着黄炎族和苗蛮族众多的氏族部落；到夏代，皋陶的后裔被分封到信阳东部，建立了蓼国（今固始）；商代时，中部有息国；到西周时期，东北部有周公旦的儿子伯龄建立的蒋国，西部有江国，西北部有申伯建立的申国，申以南有赖（厉）国；到东周时期，江、息之间有弦国（今光山），息、蓼之间有黄国（今潢川），息以南有曾国。随着奴隶制向封建制转化，日益强盛的楚国相继兼并了这些诸侯国，将其改建为申县、息县和期思县，信阳从而成为楚国的疆域中心。历史的长河缓缓流过，信阳这块有着古老文化根基的土地，哺乳和培育了一代又一代的优秀儿女，他们犹如闪烁的群星，在信阳这块土地上放射着耀眼的光芒。楚国著名的贤相和水利专家孙叔敖，修建了我国最早的水利工程期思陂和芍陂，还修建了安徽霍丘县的阳泉大业陂及湖北省的沮水、云梦泽等水利工程；开漳圣王陈元光和治闽功臣王审知，为开发繁荣大漳潮地区和福建地区立下了不可磨灭的功绩；宋朝大政治家、大史学家司马光幼年时就以砸缸救童的故事著称于世，他耗费30年心血，编纂完成了横跨1362年历史的巨著《资治通鉴》；明代文坛领袖何景明，作为“前七子”的首领，在文学上提倡“文必秦汉、诗必盛唐”，对反对当时纡缓冗沓、千篇一律的文风和扫除八股文的恶劣影响起了积极作用；清代植物学家吴其浚，尽平生之力编著了《植物名实图考》和《植物名实图考长卷》等大量著作，在中国和世界植物学史上留下了极其光辉的一页；人民群众深为敬重的邓颖超同志，祖籍为光山县，她始终把自己看成是光山的一员，在弥留之际还不断喃喃低语：“我回光山来了，我回光山来了！”红