最新最全买房注意事项.doc

买房第一步：明确购房目的 　1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房？ 购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底 需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家 知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。 　　2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方？ 　购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳……购房者需 要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑 房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长 短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变 动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长 时间堵车的人都有体会。 　买房第二步：了解楼市状况 　1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。 孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市 场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房 地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几 年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。 　　2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。 这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的 楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看…… 买房第三步：与开发商过招 　　1.买房的最终抉择———确定购买目标 　　经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万 要记住：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的 选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的 景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。 　　2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠 　　开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就 抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就 需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括： 销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气／电话安装费、1到2年的管理费、其他 优惠销售赠品等。 　　买房第四步：签单与过户 　　1.买房的签单阶段———预售登记与合同 　　与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产 纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水 　　2.买房的实质阶段———交易与过户 　　契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约 则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少 的重要环节。 　　立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买 房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区 县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。 　　买房第五步：验收与入住 　　1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费 　　拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先 要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个 阶段需要在专家的指导下进行。 　在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核 的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购 房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。 　　2.买房的清理工作———装修和入住 　　装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房， 自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基 本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。 　　装修完成之后，至于什么时候真正入住就完全取决于业住自己了。 ?价 格: 　　如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资， 　　您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等 诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈（什么样的地段最火、 那种户型最热、何等价位热销等） 　　交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、 进出方便，有停车位物业才算物尽其用。 　　社区环境：在人口越来越密