中泰国际广场物业管理有限公司工程部工作手册.doc

中泰国际广场物业管理有限公司工程部工作手册 工程部工作手册 中泰国际广场物业管理有限公司 工程部的管理架构及岗位职责 一3． 工程管理岗位架构图 6 二． 工程部的工作职责 6 三． 工程部经理的岗位职责 7 四． 电气工程师的岗位责职 8 五． 空调给排水的岗位职责 69 六． 维修工程师的岗位职责 10 七． 弱电工程师的岗位职责 10 八． 运行值班电工的岗位职责 11 九． 电梯技术员、弱电技术员的岗位职责 11 十． 管钳维修、给排水维修工的岗位职责 11 十一．维修电工的岗位职责 12 十二．空调运行工的岗位职责 12 十三．技术资料员（兼仓管）的岗位职责 12 WI/GC—01 管理规定（制度） 一． 变配电房管理规定 14 二． 空调机房管理规定 14 三． 电梯机房管理规定 15 四． 水泵房管理规定 15 五． 发电机房管理规定 15 六． 中控室管理规定 16 七． 维修管理规定 16 八． 安全工作制度 17 九． 物资管理制度 18 十． 设备、仪器、工具管理制度 19 十一．检（维）修管理制度 19 十二．夜间总值班制度 21 十三．发外工程管理制度 21 WI/GC-02 工作规程 一． 供配电设备（设施）运行管理规程 23 二． 供配电设备（设施）操行规程 26 三． 供配电设备（设施）维修保养规程 29 四． 柴油发电机运行管理规程 29 五． 柴油发电机操作规程 31 六． 柴油发电机维修保养规程 31 七． 机电维修工作规程 32 八． 给排水设备（设施）操作运行维修保养管理规程 33 九． 二次供水管理规程 36 十． 空调设备（设施）操作运行维护保养管理规程 38 十一．电梯操作运行及维护保养管理工作规程 40 十二．中控室设备操作运行及维护保养管理规程 44 十三．防火管理规程 53 十四．火警、火灾应急处理规程 54 十五．房屋（设施）养护和修缮工作规程 56 WI/GC-03 附：表格及记录 机电设备台帐 61 高压配电运行记录 62 低压配电运行记录 63 高低压配电设备巡检记录 70 机电运行交接班记录 71 低压配电柜检查保养表 72 变压器检查保养表 73 配电柜检修工作票 74 柴油发电机组运行记录 75 柴油发电机组巡检记录 76 柴油发电机组检查保养表 77 给排水系统巡检记录 78 给排水设备（设施）检查保养表 79 变频生活用水水泵运行记录 80 水池清洗、消毒记录表 81 中央空调运行记录表 82 中央空调巡检记录 85 空调检查保养表 86 直梯（扶梯）巡检记录 87 电梯检查保养表 88 中控室设备监控运行记录 89 中控室交接班记录 90 弱电设备巡检记录 91 火灾自动报警系统巡检记录 92 消防设备月保养记录表 93 消防设备年保养记录表 94 消防水泵半年保养记录表 95 消防风机半年保养记录表 96 消防应急器材检查表 97 保安闭路电视保养记录表 98 房层设施养护计划表 99 房层设施养护记录表 100 设备检查保养计划表 101 设备检查保养表 102 设备保养记录表 103 设备维修记录表 104 设备对外委托维修申请单 105 工程部工作日检查表 106 工程部周检查表 107 工程部材料、仪器、工具台帐 108 工程部工具领用登记表 109 测量、计量器具台帐 110 零部件更换及大修记录 111 设备卡 112 QR/GC 第一章 工程部的管理架构及岗位职责 工程管理岗位架构图 工程部的工作职责 工程部是在副总经理直接领导下负责本大厦建筑物高低压配电系统、柴油发电机组、空调供冷系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、机械停车系统、通讯及信息系统、闭路电视监控系统和有线电视系统等正常运行的管理、维修、保养以及外委检修的职能部门。 负责编制本大厦年、月度检修工程计划和工程预算，经副总经理、总经理批准后组织实施。 负责制订工程部各项管理制度和技术规程。 负责制订工程组织架构，组织工程部全体员工不断学习新技术，提高管理和操作水平，出色完成本大厦工程管理任务。 负责编制工程部年（月）度物资计划，提出财务预算。 负责发包检修工程的招标、议标和定标工作，审查施工单位的预（结）算。 负责编制本大厦主