土地征用征收.ppt

土地物权常见问题专家解答;1、什么是土地征收;2、什么是土地征用;3、对土地征收的审批权限规定; 征收农用地的应按照本法44条先行办理农用地转用审批，其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过批准权限的，应当依照第一款的规定另行办理征地审批。;4、如何组织实施土地征收; 听取被征地农民集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准土地征用的人民政府裁决。 征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施，征收土地的各项费用应当自征地补偿，安置方案批准之日起3个月全额支付。;5、土地征收的补偿包括那些;国家征收其他土地的补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 《关于完善征地补偿安置制度指导意见》规定：土地补偿费安置补助费的统一年产值倍数应按照被征地农民原有的生活水平不降低的原则，在法律规定的范围内确定，按法定统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用不能使被征地农民保持原有生活水平，不足以支付因征地而导致无敌农民的社会保障费用的，经省级人民政府批准应当提高倍数，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由当地人民政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。经依法批准占用基本农田的，征地补偿按当地人民政府公布的最高标准执行。;6、什么是土地补偿费;7、什么是安置补助费;8、什么是青苗补偿费;9、什么是地上附着物补偿费;10、什么是其他补偿费;11、征收土地的补偿标准是多少如何计算;12、土地征收中安置补助费标准和如何计算;2）确定每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准。。计算公式: 每一个需要安置补偿的农业人口的安置补助费的标准=征收土地前平均每人耕地面积×耕地被征用前3年平均年产值×安置补助费的倍数。 3）计算征收耕地的安置补助费总额。计算公式：安置补助费总额=需要安置的农业人口数×每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准=被征收耕地的面积×耕地被征收前3年的平均年产值×安置补助费倍数。;计算实例：被征收耕地面积为1500亩，征收前该农村集体经济组织人均耕地面积1.5亩，征收前3年该耕地平均年产值为800元/ 亩，则该耕地被征收时的安置补助费的计算方法为： 1)需要安置的农业人口数=1500÷1.5=1000人 2）每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准=1.5×800×5（4-6倍，按5倍计算）=6000元 3）安置补助费总额=（1500÷1.5）×（1.5 ×800 ×5）=1500 ×800 ×5=600万元;13、土地补偿与安置补助“年产值”如何确定;14、“农业人口数”和人居耕地面积如何确定;15、征收补偿具体倍数确定;16、土地补偿各项费用如何使 用分配;17、如何划拨征地补偿费;18、土地补偿费的使用和分配如何监督和管理;19、征收土地应当在什么地方公告;20、征收土地公告由谁发布、何时发布;21、征收土地方案中公告主要内容是什么;22、征收土地未发布公告如何处理;23、征地补偿方案由谁拟批、批准;24、征地补偿方案包括;25、征地补偿安置方案如何实施;26、对被征??农民进行安置的途径有哪些;2）重新择业安置。应当积极创造条件，向征地农民提供免费的劳动技能培训，安排相应的工作岗位。在等同条件下，用地单位应优先吸收被征地农民就业。征收城市规划区内的农民集体土地，应当将因征地导致无地的农民纳入城镇就业体系，并建立社会保障制度。 3）入股分红安置。对长期稳定收益的项目用地，在农户自愿前提下，被征地农村集体经济组织经与用地单位协商，可以以征地补偿安置费入股，或已经批准的建设用地土地使用权作价入股。;4)异地移民安置。本地区确无法为因征用土地而导致无敌农民提供基本生产条件的，在充分征求被征地农民集体经济组织和农户的意见的前提下，可由政府统一组织，实行异地移民安置。;27、对征地补偿标准由异议的如何处理;28、征地前被征地农民是否有被告知权;29、征收集体土地涉及集体建设用地的土地补偿和安置补助标准如何确定;30、在建设城市公共绿地时，是否可以征收农用地，补偿时按照什么标准进行补偿