成都兰桂坊案例.doc

成都兰桂坊案例 成都兰桂坊案例 Lan Kwai Fong 地铁一号线 一环路 二环路 项目位于成都市锦江区滨江东路，紧邻锦江。 项目周边有九眼桥、合江亭、廊桥、香格里拉酒店、九龙仓时代广场等著名项目。 属于水井坊历史文化保护区的范围内。 兰桂坊 项目位置 地铁二号线 占地面积 12,480㎡ 总建筑面积 42,988㎡ 停车位 366个（含地下停车位以及地面停车位） 栋数 19 开业时间 2010年7月 Positioning 项目将成为高端和时尚的购物和餐饮区域，针对外籍人士和本地中高端人群。 建筑特点 现代时尚的开放式街区 业态组合 酒吧、特色餐饮、迪吧、时尚购物、休闲餐饮等 项目概况 项目由来 关于水井坊区域： 水井坊地区位于成都市中心城区，长期属于历史悠久、传统建筑群落聚集的地区，其作为传统院落保护区起始于1998年水井坊古酿酒作坊遗址的发掘，古酒坊文物保护和历史精神的传承需要周边环境烘托和对地区整体风貌的维持，继而产生了水井坊传统建筑群落的保护和开发规划要求。 整个水井坊项目分为锦尚、酒坊遗址、兰桂坊三个区域。 关于兰桂坊项目： 兰桂坊项目初期命名为“水立方”，属于水井坊保护项目的一期项目，在建筑外观上强烈表达了水的符号性，在业态上以纯粹的休闲娱乐为主，如酒吧、KTV、异国餐饮等。 项目区位概况 天府广场 兰桂坊 兰桂坊项目位于成都市锦江区区域。 项目区位概况 兰桂坊 东大街金融商务区 兰桂坊项目临近成都市东大街金融商务区，周边有大量商务白领人士。 东大街，打造成为成都的金融商务大道，始于东大街盐市口，止于东大街沙河大桥，全长51.2公里，地铁2号线贯穿全路段，将力争通过3至5年的建设，基本形成金融发展集聚区； 目前东大街已聚集了香港九龙仓、香港新鸿基、香港华人置业、美国铁狮门、花样年、成都信德、佳宏地产、国嘉地产、博远置业、龙旺置业、瑞升地产、辉皇富源等10余多个地产巨头。 项目区位概况 周边区域拥有多个可以相互借势的商业形态区。 项目区位概况 周边区域拥有多个可以相互借势的商业形态区。 项目四至情况 Dong Da Jie No. 15 (Fianacial Avenue) 东大街15号地块 (金融街) Shangri-La Hotel 香格里拉酒店 兰桂坊项目 Shangri-la Office Tower 香格里拉中心 项目交通情况 主要交通动线 次要交通动线 地铁动线 项目定位 主题定位： 集购物、餐饮和娱乐于一体的多元化消闲中心 档次定位： 中高档 消费者定位： 追求时尚、高品质生活的人士 购物 Shopping 娱乐 Entertainment 欢乐 Fun 业态比例： 以餐饮娱乐为主。 项目动线及结构 项目为开放式街区结构，紧邻锦江，并形成一内一外两条动线，方便人流循环。 根据建筑布局结构，分为A区和B区两个区域。 A区 B区 入驻商家 入驻商家 商家落位图 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 6# 7# 8# A区 1层 A区 负1层 九拍 Chocolate bar 雍雅川菜公馆 A区 2层 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 12# 13# 九拍 九拍 In bar 雍雅川菜公馆 商家落位图 A区 3层 雍雅川菜公馆 商家落位图 1# 1# 1# 商家落位图 A区 4-6层 商家落位图 B区 1层 商家落位图 B区 2层 商家落位图 B区 3层 14# 15# 17# 18# 19# B1,19# 入驻商家 首家米其林餐厅——利苑（Lei Garden）进入成都。 利苑酒家是近年来进驻成都历史最悠久的粤菜食府之一。自1973年在香港九龙开办第一家店以来，利苑集团在饮食界已驰骋近30余年，旗下拥有19所酒家，遍布香港、中国大陆、澳门、新加坡。多年来，利苑酒家以其用料上乘及烹调讲究享誉美食界，各店更是屡获殊荣：1992年至2009年，新加坡利苑酒家连续27年荣获《Singapore Tatler》新加坡最佳食府之一；2009年，香港和澳门利苑酒家均被评选为米其林一星级餐厅；而利苑酒家2006年首次登陆北京金宝大厦，便连续三届荣获中国《美酒美食》杂志全国最佳粤菜食府称号。 项目建筑概念 项目采用现代建筑格局，以多栋独立建筑方式呈现，并在空中设置连廊，保证了项目之间的连接性。 整体天幕不仅增加了建筑上的美观，而且避免了阴雨天对项目人流的影响。 项目建筑概念 大型天幕塑造璀璨景观 天幕采用与水立方外墙同类材料。 项目建筑概念 直升电梯连接地下停车场与单体建筑，丰富了垂直交通。 垂直电梯 空中连廊 设置空中连廊，方便高层建筑之间的来往。 项目建筑概念 巨大天幕下的广场形成了宽阔的开放式空间，打造成为人群聚集的