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贷款融资担保业务(2009-11-26 14:44:06) 投资?担保?贷款?杂谈? 分类：公司业务 ●不动产抵押融资　　指房产商利用所拥有的预售房或个人利用拥有的合法房产作为抵押物，通过长融担保在保障抵押物充分利用的前提下快速解决资金短缺的一种融资模式，具有操作灵活、简便快速的特点。●动产质押融资　　融资人以其自己或第三人所拥有的动产（车辆、商品、原材料等）作为质押物通过长融担保融取资金。●商户联保融资　　由中小企业商户组成联保小组，通过长融担保专业服务并由联保小组成员相互承担连带保证责任获取资金。●供货商债权质押融资　　本款产品主要是针对向商场、连锁超市供货的供货商为解决短期资金周转问题而设计的，供货商只需将所有的向商场或连锁超市已供货款债权作为质押从而通过长融担保融取资金。●个人经营性贷款担保业务??? 个人经营性贷款担保业务：是指担保公司为自然人向银行申请的、用于从事生产经营活动的融资提供担保的业务。●车辆消费抵押贷款担保??? 个人欲购买消费用途车辆，但不能或不愿一次性付清全款，根据客户申请，由长融担保公司提供担保，银行向申请人发放汽车按揭贷款，用于向车商支付购车款，待车主交纳购置税及上好牌后再将所购车辆抵押给长融担保公司（或贷款银行）的业务。●企业固定资产投资贷款担保??? 是指企业资本性支出的需要，在其自有资金不足且无法独立获得银行贷款的情况下，通过担保提升其信用而取得融资。●企业流动资金贷款担保??? 企业因正常生产经营周转的需要，在其自有资金不足且无法独立获得银行贷款的情况下，通过担保提升其信用而取得融资。●预付款担保??? 预付款保证担保是指由保证人为承包商向业主提供的，保证人对承包商履行扣还预付款义务的保证。以防止承包商在收到业主的预付款后将款项挪作他用或宣布破产等。预付款担保可采用的方式??? ① 银行保函；??? ② 专业担保公司的保证；??? 担保期限：承包商履约担保的有效期应当在保证合同中约定。保证合同约定的有效期截止时间为工程建设合同约定的工程竣工验收合格之日后的30天至180天。??? 一般担保额：承包商履约担保的担保金额不得低于工程建设合同价格（中标价格）的10%。采用经评审的最低投标价法中标的招标工程，担保金额不得低于工程合同的15%。●授信额度贷款担保??? 为企业向银行申请授信额度设立的担保，企业可以在不超过额度总限额和期限内循环使用贷款。●工程投标担保??? 定义：投标担保是指由担保人为投标人向招标人提供的，保证投标人按照招标文件的规定参加招标活动的担保。投标人在投标有效期内撤回投标文件，或中标后不签署工程建设合同的，由担保人按照约定履行担保责任。投标担保可采用的方式??? ① 银行保函；??? ② 专业担保公司的保证；??? ③ 定金（保证金）担保方式；??? ④ 招标人在招标文件中规定的方式。??? 担保期限：投标担保的有效期应当在保证合同中约定。保证合同约定的有效期截止时间为投标有效期后的30天至180天。??? 一般担保额：担保额一般为投标总价的2%，但最多不超过80万。●承包商履约担保??? 定义：承包商履约担保是指由保证人为承包商向业主提供的，保证承包商履行工程建设合同约定义务的担保。承包商履约担保可采用的方式??? ① 银行保函；??? ② 专业担保公司的保证；??? 担保期限：承包商履约担保的有效期应当在保证合同中约定。保证合同约定的有效期截止时间为工程建设合同约定的工程竣工验收合格之日后的30天至180天。??? 一般担保额：承包商履约担保的担保金额不得低于工程建设合同价格（中标价格）的10%。采用经评审的最低投标价法中标的招标工程，担保金额不得低于工程合同的15%。●诉讼保全担保??? 诉讼保全担保是指人民法院在案件受理前或诉讼过程中对当事人的财产或者争议的标的物所采取的一种强制措施。申请人在向法院申请进行财产保全时，向法院提交的对因财产保全不当给被申请人所造成的损失进行赔偿的担保。主要包括诉前财产保全担保、诉讼财产保全担保和财产执行担保等。●业主工程款支付担保??? 业主工程款支付担保是指为保证业主履行工程合同约定的工程款支付义务，由担保人为业主向承包商提供的，保证业主支付工程款的担保。业主在签订工程建设合同的同时，应当向承包商提交业主工程款支付担保。未提交业主工程款支付担保的建设工程，视作建设资金未落实。业主支付担保可采用的方式??? ① 银行保函；??? ② 专业担保公司的保证；担保期限：业主工程款支付担保的有效期应当在合同中约定。合同约定的有效期截止时间为业主根据合同的约定完成了除工程质量保修金以外的全部工程结算款项支付之日起30天至180天。??? 一般