低碳房地产运行模式探究.doc

低碳房地产运行模式探究 　　【摘 要】伴随着物质生活水平的提高，城市化的进程的进一步加快，房地产业以其迅猛的发展态势，成为经济发展浪潮中一颗闪亮的星宿。在这样的一种大形势之下，人们对于精神生活领域有了更高的追求。低碳环保的住房环境成为了人们追求的目标，构建一个能够满足大众需求，体现和谐发展观和持续性发展理念的低碳房地产的运行模式成为了时代发展的焦点。 【关键词】城市化进程；低碳房地产；运行模式 一、低碳房地产运行模式的含义 当今社会，人们在可持续性发展思想的指引下，对于经济生活有了更高的要求。对于能源资源的使用人们更加的注重节能环保，降低高碳含量能源的耗损，这样的理念的支撑之下的经济运行方式就是当今社会的各国都在推行的一种具有前瞻意义的经济形态---低碳经济。 低碳房地产的运行模式强调，在低碳经济的理念的背景之下，在整个的房地产界，对于住房材料选择等方面更加注重减少对资源的浪费，降低对碳含量较高的物质的使用量，从而使得整个的建筑更为节能环保，为人们的居住、生活环境营造人与自然的和谐氛围。 二、低碳房地产运行模式的实施意义 （一）有限能源与人们高水准住房需求的碰撞 生活水平提升之后，人类更加关注环保型的宜居环境的建立。在我国房地产建筑行业当中，建筑实施的主体材料构成上主要取材于自然资源。但是，蕴藏在蔚蓝的星球上的很多的自然资源的存在量是有限的，进行房地产建设的同时，所损耗的自然资源值得引起人们的重视。 居室，作为房地产的主体建筑，所选用的门的石材主要是木质原料，这样就使得很多树木要被开采，在一定程度上使得资源浪费现象出现，不利于调节二氧化碳的平衡。同时，化工原料、水资源或者一些工程施工所需沙、石料等的建筑耗材，这些的使用量的递增，在一定程度上就警示着人们，一定要尽最大的努力在保证施工质量的基础上将资源使用量减低，以达到保护资源的目的。 （二）不容小觑的“温室效应” 当今社会当中全球气温逐渐变暖的趋势，人类的居住生存环境受到极大的威胁。汽车尾气的排放、大量重污染的企业的污染气体的排放等这些都是导致温室效应的因素。 人口的快速增长，城市化进程的加快，人们的现有住房条件已不能满足生活需求，房地产企业在加大工程建设的同时，建筑运输等建设的工具排放出了大量的二氧化碳。加之，在房地产企业的施工过程中，对于水资源的大量使用，在一定程度上使得地表的水资源受到了破坏，降低了水资源对于二氧化碳的吸纳能力。 建筑用地占据了大面积的国土资源，无形之中使得很多的植被遭受了破坏，植被对二氧化碳的动态调节能力相应就不能够发挥出来。房地产公司为了节约土地资源，工程建设项目当中往往构建的是“三高”建筑。虽然”三高“建筑在一定程度上优化了对建筑用地的使用效能，但是这种楼层较高，散失于大气中的传输的热能就会增多；楼层过于密集，人类只能利用人为因素来调节自然通风不畅的弊端。这些因素就使得大地和空气的负载能力加剧，“温室效应”成为了摆在人类面前的棘手问题。 （三）实施低碳房地产运行模式有助于稳定市场房价涨幅 房地产建筑行业迎合了人类生存发展的需要。房地产企业异军突起，企业间的竞争也日趋激烈。提高建筑质量，实施低碳环保的建筑模式，降低房价等措施都是房地产企业间竞争的“杀手锏”。 房地产企业在整个的建筑过程中要想降低房价，就要在保证建筑质量，满足企业基本利益的前提下，最大限度的节约能源，降低工程成本支出。低碳节能的房地产建筑模式无疑是时代发展下的一种有效的途径。对于常规能源的利用，以节能环保为参考要素，尽量减少对于不可再生资源的使用，优化使用可再生资源，从而降低能耗损失，达到将低碳的理念真正的运用到房地产的开发领域。 三、实施低碳房地产运行模式的策略 将低碳的房地产运行模式切实落实到实际，践行的过程当中，还有很多的蕴含科技理念的策略需要相关的技术人员去研讨，还有很多的经验需要积累。 （一）洞悉房地产行情，了解大众需求 事物本身就存在着变化发展的规律。全球一体化的发展趋势给了房地产行业一个彼此融合交流的契机。构建低碳环保的房地产模式需要房地产经营管理者在洞悉房地产行情的基础之上，以节能环保、降低建筑过程中碳汇的耗损量等有效的措施迎合大众的需求，使得绿色、低碳的理念真正的落实到实际。 （二）政策鼓励与扶持 低碳房地产理念的推行，一个有力的保障就是来源于政府的积极鼓励与扶持。国家职能部门制定出相关的硬性文件，对房地产企业在构建工程项目候进行约束，这样就能使得低碳房地产的运行模式有了法律依据。 推进低碳房地产运行模式发展的进程，除了需要相应法规的约束外，还需要国家在金融、土地管理、环境治理等方面给予房地产企业一定的政策扶持，从而将低碳环保的房地产运营理