西安城西金色花语城竞品商铺报告(2013.9.13).pptxVIP

金色花语城周边竞品商铺分析从2006年至2013年，城西区域商铺供应面积总体呈上涨趋势，成交面积一直较为平稳。从2006年至2013年，城西区域商铺成交套数总体呈下降趋势，预计2013年成交套数与2012年持平，成交均价为21592元/平米。从2012年8月至2013年7月，7月份城西区域商铺成交面积较6月份有明显下降，仅成交1686平米。从2012年8月至2013年7月，成交均价呈波动趋势，7月份成交均价与6月份基本一致，成交均价为21965元/平米。竞品分析城西主要竞品罗列序号项目名称与本案距离1汉城壹号1.6公里2昆明时光3.5公里3翡丽城3公里4华润二十四城2公里5天朗大兴郡4.4公里6芊域阳光6公里7太奥广场5公里8龙湖MOCO6公里天朗大兴郡翡丽城本案选取原则：跟本项目有直接竞争关系，客群相近的楼盘跟本项目性质相同楼盘城西区域内较有影响的项目待售在售1、2、3、5、6、7、84竞品分析城西主要竞品罗列项目名称成交均价面积段优惠9月成交套数汉城壹号16000商铺-写字楼20-80平米商铺：全款9折，按揭95折写字楼：全款76折，按揭8折3　129-426平米昆明时光17500　25-300平米一次性优惠93折2翡丽城1900050-200平米全款94折，按揭96折1天朗大兴郡19000　30-800平米一次性优惠95折1芊域阳1500平米一次性87*95折，分期87折2太奥广场2800020-1000平米一次性95折2龙湖MOC400按揭95折、一次性96再96折优惠。2华润二十四城认筹中、10月底开盘、预计均价35000元汉城一号项目信息项目地址枣园路与汉城路交汇处占地面积300亩建筑面积130万㎡容积率5.18交房时间2014年12月31日总户数总户数8000，当期户数1000户车位配比1：0.8开发商西安明城置业有限公司物业费待定售楼部地址?枣园路与汉城路交汇处（城西客运站斜对面）绿化率35%项目特色集住宅、商业、公寓、酒店、写字楼、SOHO公寓商住综合体汉城一号商铺信息商铺位置城西枣园路与汉城路交汇处（城西客运站斜对面）开间8进深16层高4.5米面积区间商铺：20-80㎡写字楼：129-426㎡业态规划底层商铺+写字楼销售价格商铺（医疗中心）1层价格29000元/㎡，2层价格17000元/㎡，3层价格11000元/㎡写字楼：均价7200元/㎡产权年限40年租售方式租售并举总建筑面积?1250000㎡交房日期2015年租售电话029业公司待定销售情况分两期销售，首期销售底商，目前销售三层医疗保健中心优惠措施商铺：全款9折，按揭95折写字楼：全款76折，按揭8折汉城一号商铺信息汉城壹号-营销动态? 该项目底商在售，40-80平，一托二结构商铺1层均价40000元/平，2层均价20000元/平；目前在售的是3层的基本医疗保障批发中心均价16000元/平。汉城壹号总结： 与周边项目对比整体配套较齐全，交通相对较好； 户型进深过大，不利于通风采光，影响产品品质；商铺销售群体针对医疗保健等整体销售，价位偏高；昆明时光项目信息项目地址昆明路石桥立交西出口向西500米路北占地面积91832㎡建筑面积452293㎡容积率4.19交房时间预计2014年年初总户数总户数4024户 当期户数1200户车位配比地下1181个 地上83个开发商西安御润房地产开发有限公司物业费待定售楼部地址昆明路石桥立交西出口向西500米路北昆明时光商铺信息商铺位置昆明路石桥立交西出口向西500米路北开间7米进深14米层高7.2-7.8米面积区间25-300㎡业态规划纯一层商业街，可做夹层销售价格成交价17000元产权年限40年租售方式只售不租总建筑面积10000㎡交房日期2015年初租售电话029业公司?西安沣东物业管理有限公司销售情况共100多套房源，分两期出售，一期售罄。二期已售30套左右。优惠措施大定直接缴纳10万元，一次性优惠93折昆明时光总结：立丰品牌开发商，东二环立丰国际已成熟运营；小区自身拥有4000多户业主，可保证项目常规消费；商铺层高7.2—7.8米，可做夹层，均按一层计算面积；自昆明路丈八北路以西，目前尚无集中型商业街，位置相对偏远；翡丽城项目信息项目地址城西西二环团结中路（小树林旁）占地面积32000㎡建筑面积197000㎡容积率4.73交房时间预计2015年10月总户数总户数1700户车位配比一期1178个开发商?西安和怡房地产开发有限公司物业费1.30元/㎡·月售楼部地址西二环土门核心商圈团结中路（紧邻小树林）翡丽城商铺信息商铺位置西二环团结中路（小树林旁）开间6-30米进深14-20米层高4.5米面积区间50-200平米业态规划大型商业综合体，