解读“新天地”和“1912”街区模式与整体规划运营特色.docVIP

解读“新天地”和“1912” 街区模式与整体规划运营特色 导读：近年来，商业地产在经历同质化放量增长阶段后，文化商业街区这种以特定的历史文化为背景，以特定的消费人群为导向，以丰富的时尚业态为支撑，融合传统历史文化与现代文明的商业街区，受到商业地产市场的青睐。这种新型的商业地产开发模式受到业界的追捧，被业界认定为一种更具亲和力和可持续发展的经典模式。以下列举目前具有代表性的品牌地产系列，如新天地、1912，从街区模式到整体运营做一个整体的梳理。 瑞安“新天地” 模式 ——零售先行、统一招租、持续整体公关 在高端奢侈品商店林立、衣食住行和时尚娱乐一应俱全的“上海新天地”，你不必认为自己是在中国。来自世界各地的各色皮肤穿梭于此，不管怎样的季节和天气，这里的白天总是人流如织，夜晚总是衣香鬓影，颇有大上海风韵。同时，这里也“很中国”：“一大”会址，就在几栋斥资3亿元“修旧如旧”的老式洋房中间。从过去，到现在和未来，穿越重重新老建筑，人们可以在这里购物、小酌、约会、居住甚至办公。“走路可到达的雅皮士生活方式”，是“上海新天地”刻意营造的高端居住理念。 背后的故事妙趣横生。1997年亚洲金融风暴，当外资纷纷撤离上海时，来自香港的瑞安经过一翻别有新意的打造和苦心经营，成就了中国商业地产的创新典范。 当很多人认为瑞安成功打造的“上海新天地”是一种机会主义的成功时，杭州、重庆、武汉、大连、佛山等地陆续成功开启的“天地”系列项目，表明瑞安已经发展出一个可以有效复制的“新天地”模式。 选址——区域核心城市或一线城市 项目选址都是一线城市或区域核心城市，如重庆、武汉、上海、佛山、大连、杭州等。城市要有厚重的历史及独特的区域文化；地块选取位置都在城市的核心区域、老市区。地块内有遗留城市较有代表性的历史文化建筑；新开发项目地块规模比较大，如武汉新天地将近1000亩，重庆新天地将近2000亩；开发成本高，如“上海新天地”商业街占地面积不足3万平方米，投资却高达14亿元。 规划——零售先行，打造知名度 综合市场合理安排开发时序：零售——住宅——办公楼——住宅二期——酒店+住宅三期——零售——办公楼二期+国际学校——住宅+办公楼+零售。 打造城市综合体，融零售商业、高级酒店、写字楼、高档住宅于一体；保留地块有价值的建筑、植物；打造项目的核心价值，如上海的石库门，对旧建筑进行“造旧如旧”，但实现现代商业的运营功能；商业的产品模式一般为商业街30000～50000平方米的MALL； 运营——统一招租，有限实现管理者与经营者分离 只租不售，坚持持有物业，统一招租，有限实现管理者与经营者分离；招租对象均来自世界各地的知名品牌，如在“上海新天地”现有98家租户中，85%来自中国内地以外的国家和地区。正是由于极高的品牌价值，不仅大大降低了在推广住宅时的营销成本，而且使“翠湖天地”一举成为上海顶级豪宅，售价瑶瑶领先周边的项目。 推广持续性的整体公关利用现代手段加强自身形象的推广以及与外界的即时沟通。积极发起、参与、组织、承办一系列各种规模的公众活动，借助媒体与参加者的宣传，扩大新天地的影响树立热情、健康、活跃、时尚、有活力的形象增加亲和力和凝聚力通过对核心品牌的不断宣传使自身品牌的含金量不断增值带动周边形象与价值的提升未来绿色产品 “以老建筑延续城市精神以新规划引导生活方式”是“天地”系列的开发理念。相比许多开发商乐于对城市进行“颠覆”式开发，的“老建筑”情结有着与众不同的人文关怀。上海新天地里的石库门、西湖天地里的老建筑、武汉天地里的老牌坊、重庆天地里的吊脚楼、佛山岭南天地里的祖庙都在重新焕发青春。在“天地”系列的每一个作品中，注入了“绿色建筑、绿色生活”的理念。在西湖天地二期的中，充分体现了可持续设计系统项目选址时注重可持续性因素、改善与提高用水效率、优化材料与资源的利用、减少能耗与控制大气污染、改善室内空气质量。在武汉天地中，大量采用了屋顶绿化、双层中空玻璃、节水装置、雨水回收、二氧化碳探测器、照明节能灯具等。为了宣传环保理念，特别在项目设立了E展厅。E展厅是武汉第一个可持续发展教育展厅，展示了废旧电池回收、自行车发电机、雨水处理示意图等，吸引了不少人前来参观学习为国际化时尚都市增添。 西湖天地西湖天地是上海新天地最正宗的姊妹篇，也是目前瑞安集团在上海之外做的唯一一个类似项目。宁波新天地　　宁波老外滩位于甬江、奉化江和余姚江交汇处，是1842年《南京条约》开辟的五个通商口岸之一，比上海外滩开埠早20年。宁波老外滩借鉴了上海新天地商业区的经验，依照原状保留多处文化建筑，兴建了画廊、咖啡吧、展馆等一批新建筑。南京新天地计划中的新天地选址在旅游景点“总统府”背后，毗邻南京市正在重点打造的长江路文化街，拥有17幢民国时期的小楼。苏州新天地位于苏州观前街南门的玄妙观广场，将成为苏