越秀可逸江畔2014年推广提报.pptVIP

项目洞察小结 依托50万方豪宅区的高价值恒产物业 宏观趋势利好 市场机遇增强 项目价值完善 公寓未来价值提升成为必然 核心概念：可以预见未来的公寓产品 传播策略 2014年，番禺公寓市场面临市场大幅升温，岭南汇的推广方式也需要有所突破。 推广语 跟越秀“寓”见未来 突出越秀品牌价值 将产品“未来尽在掌握”的核心价值进行形象传达 传达产品信息，并取谐音“预”和“遇” 备选推广主题 “寓”定豪宅生活 传达 产品 形象 传达项目未来价值的高保障性 突出项目依托豪宅区以及五星级酒店奢装及服务的独特价值优势 产品定位语 番禺豪宅区·五星级恒产 第一阶段： 大盘形象 快速占位 第二阶段： 品质升级 提升形象 第三阶段： 江景形象 全面超越 第四阶段： 至尊形象 巅峰大成 传播主题：沉淀 升华 项目节点： 2014年大盘总起 推广目标： 树立产品豪宅大盘标杆形象，强势市场占位 传播主题：匠心 精粹 项目节点： 第一波【禧园】 推广目标： 树立高品质豪宅产品形象，提升市场形象认知 传播主题：淬炼 不凡 项目节点： 第二波【泷源】江景组团 推广目标： 树立项目揽江大宅形象，形成对市场的全面超越 传播主题：巅峰 传世 项目节点： 第三波【璟院】中心楼王组团 推广目标： 传达楼王巅峰价值，树立项目大器已成的至尊形象 住宅线 公寓线 公寓推广贯穿全年始终 传播主题：跟越秀“寓”见未来 推广目标：将产品“未来尽在掌握”的核心价值进行形象传达，促进公寓产品快速去化。 分阶段推广执行 推广战术 战术一 热点区域拦截，形成充分刺激 在广州天河区、海珠区等繁华路段，进行项目外展或DM派发，有针对性地锁定目标客群。使岭南汇的高投资价值能够更有效的进行传播。 战术二 项目联动，共享资源 与越秀在海珠区、天河区的兄弟项目深度合作，开展社区运动。可在越秀地产老小区内派发DM单张，设置展板等，使老客户形成对岭南汇的形象认知。并适时推出“番禺一日游”等社区活动，邀请老客户到长隆游乐园游玩或品尝海鲜，并参观岭南汇售楼中心和样板区，促进蓄客。 战术三 媒体风暴：全面铺排，多管齐下 选择天河区、海珠区等核心繁华路段，进行户外广告和公交候车厅广告，并有针对性的选择公交线路进行公交车身广告的投放，全面提升项目的知名度和影响力。 战术四 事件炒作，吸引关注度 模仿网络著名事件营销模式，有目的性地举办“0元竞拍”“2万定金搏50万大奖”等事件活动，扩大项目影响力，提升客户关注。 谢谢聆听 THANKS 报稿 报稿 软文 视觉的一些延展 围墙 围墙效果 灯旗 第一阶段： 大盘形象 快速占位 第二阶段： 品质升级 提升形象 第三阶段： 江景形象 全面超越 第四阶段： 至尊形象 巅峰大成 2014年大盘总起 第一波【禧园】 第二波【泷源】 第三波【璟院】 住宅类推广总结 越秀·可逸江畔 2014年年度推广主张：番禺豪宅代表作 创作核心：升华、淬炼 表现的另一种方向 越秀·岭南汇 2014年年度传播推广思路 目录 宏观洞察 市场洞察 项目洞察 传播策略 对于任何投资产品，宏观环境都有着至关重要的作用 让我们从宏观环境开始今天的讨论 宏观洞察 国家养老金政策反复扯皮，延迟退休已成定局。 对于未来养老的担忧，必将促使个人投资意识和热情的提升。 宏观洞察 黄金、股票等投资渠道依然不温不火， 在物价不断攀高之下，其所具有的的投资价值越来越小，投资渠道依然缺乏。 宏观洞察 2013年，全国房价上涨势头并无减弱， 尤其广州房价同比涨幅最高更是甚至达到20%以上。 在十八届三中全会决定减弱市场行政干预的形势下，房价上涨预期依然乐观。 宏观洞察 广州抬高外地户口购买商品房标准，提升二套房首付比例， 致使部分购房人群“有钱没处花”的局面， 必将导致部分购房者外流至附近区域。 宏观洞察 宏观洞察小结 多项宏观政策利好，公寓市场迎来新机遇 市场洞察 桥南板块作为番禺政府重点规划区，商业、交通、教育配套不断完善，区域价值不断提升，成为番禺发展潜力最大的板块之一。 市场洞察 随着各大楼盘逐渐交房，桥南板块将迎来大量人群的入住，生活居住氛围将得到极大改善，成为番禺人气最旺的区域之一。 市场洞察 桥南板块豪宅集聚，成为番禺独一无二的豪宅区。随着财富人群增多， 本区域公寓价值也必然会水涨船高，独领番禺公寓市场。 市场洞察 市场洞察 国家放开单独二胎，未来优质教育资源将愈加稀缺。 岭南汇坐拥番禺中学、番禺中心小学等省级教育资源，必将大受市场热捧。 番禺万博商圈、市桥板块、桥南板块公寓项目日渐增多， 使番禺公寓市场极速增温，成为广州及周边城市的投资新热点。 市场洞察 市场洞察小结 区域价值不断全面提升，桥南公寓潜力日益凸显 项目洞察 对于依托于可逸江畔而存在的