随州项目市调报告--6.16(最新版.pptVIP

钜豪照明 雷士照明 三雄极光 欧普照明 四层金地宾馆 开店率：60%， 租金：30-50元/㎡/月， 主力店：二楼中间区域，品牌有：钜豪灯饰、雷士、三极雄光。 区域描述：该市场整体经营氛围不高，但是随州市区唯一最大的灯饰广场。品牌为中低端为主。 随州商业情况 7、香港路步行街 （烈山大道与舜井大道之间） 四层 女装、 男装 服饰店 二层 梦香港 KTV 三层神户牛排 大富豪KTV三层 幼儿园二层 4D影院网吧 婚纱摄影二层 童装女装四层 大门 大门 随州商业情况 区域描述：以服饰为主（女装、男装、童装）、部分婚纱摄影，主力店有大富豪型KTV、网吧、幼儿园、神户牛排等，区域内整体经营氛围不高，转让率偏高。 租金：两头临街45-50元/㎡/月， 两头靠主干道30-35元/㎡/月， 中间门面18-20元/㎡ /月 面积区间：70-250 ㎡ 开店率：70% 转让率：20-30% 随州商业情况 8.建材、家居大市场商业片 （交通大道与迎宾大道交汇处） 交 通 大 道 迎 宾 大 道 随州汽 车东站 随州商 贸中心 香江建材陶瓷大市场 香江五金机电城 锦绣香江建材城 广电家装城 香江 家居 本案 随州商业情况 区域描述：该商业片区是与本案最近的商业片，区域内主要是以建筑建材、家居、家具用品为主。建材市场布局略为混乱、业态无明显规划管理，市场内主要是以二三线品牌产品为主。 开店率：80% 面积区间：锦绣香江建材城（150-300 ㎡，每间一至二层） 广电家装城（80-200 ㎡） 租金情况：十字路口临街商铺30-50元/㎡/月 背街10-20元/㎡/月 预估卖价：临街商铺10000-15000元/㎡ 随州商业情况 □ 随州整体经济持续增长，人口总量、人均收入消费能力稳步上升，并在新一轮的城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业的发展奠定了良好的宏观市场背景； □ 整体来看，随州商业市场转变较小，新型商业发展缓慢，商业形式、形态局限，零售业竞争日趋激烈，以中百仓储、中百超市、中商百货、银泰百货为代表的大卖场业态集中进入，大润发超市将入住七星花园综合体项目。 □ 随州老城区内现有集中商业多为传统商业，经营规模、布局、档次基本雷同，缺乏个性化，商业整体呈现“一主多副”发展格局，以大十字街为主的传统商业街区，满足日常衣食住行传统商业需求为主流，该区人流量比较大，商业氛围比较浓，但设施陈旧，档次不高，居民消费以衣帽、餐饮、娱乐支出为主。目前该中心齐星花园综合体（5.4万大润发购物中心+4.6万方临街商业）业态较为齐全，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等方面，满足消费着一站式购物需求； □ 在房地产市场调控的环境下，市场投资主体与方向已经逐渐转向商业地产趋势，资金与市场关注度倾向商业地产；未来城市商业有发展迅速之势，市场放量较大，单体规模越来越大，商业营业面积在三万平方米以上的项目越来越多（齐星花园10万方，本案8万方） □ 新建集中商业向Mall的形式发展，集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体；定位上走中高、高端路线，在此基础上细分市场。 商业情况总结 * 地块现状 区域发展 交通管网 PART1 随州市宏观市场研究 PART2 随州市房地产情况分析 PART3 随州市区商业情况分析 PART4 本案地块现状及区域分析 PART5 随州市区户外广告载体介绍 PART4 本案地块现状及区域分析 本案地块情况 本案 项目区域，火车站附近规划有大面积商业金融、行政办公用地，在政府东拓方针指导下，项目区域未来的城市化发展前景大好； 邻近项目规划有1000亩的集文化纪念、休闲健身、娱乐观赏于一体的季梁公园，对项目的未来的价值提升更是影响巨大。 商业金融行政办公用地 1000亩季梁生态公园 本案区位规划 随州项目区域未来规划的落地， 将很大程度地提升项目价值。 项目临迎宾大道，迎宾大道是随州连接南北交通干线的主要通道，并将打造成为随州的“生态路、景观路、形象路、样板路”； 迎宾大道南连接孝襄高速公路，北直连高铁站，本案距离火车站仅2公里； 临近项目的交通大道以成为随州市商业主干道。 孝襄高速 迎宾大道 火车站 316国道 随岳高速 本案 麻竹高速 本案交通管网 随州火车站 随州客运东站 本案 近2公里 近1公里 本案交通管网 项目毗邻随州客运东站、随州火车站，在湖北省乃至全国可实现便利通达 城东新区路网五纵五横： 从北向南依次是：青年东路、解放路、迎宾大道、十八号路、波导路；