房地产法学（第三版）-13.pptVIP

第十三章 个人住房按揭贷款摘 要 第一节 个人住房买卖中的按揭制度 抵押与按揭 个人住房抵押贷款——现房按揭 现房按揭操作 第二节 我国的期房按揭 我国的期房按揭制度 我国期房抵押现实操作 第三节 期房抵押的风险及其控制 期房抵押的融资功能及银行在按揭中面临的风险 期房按揭中消费者及开发商的风险及其调控 个人住房抵押贷款保险和担保 第四节 房屋买卖贷款纠纷及其解决 房屋预售合同解除与抵押贷款合同关系 借款人违约纠纷处理 第一节 个人住房买卖中的按揭制度 抵押与按揭 按揭与抵押的区别 抵押：将已取得所有权的房屋作为担保 按揭：将要购买的房屋作为房屋价款的担保 我国按揭制度的来源 直接来源于香港的mortgage 香港的mortgage采取事先的权利移转方式 我国按揭制度与香港的mortgage 的不同 我国的按揭制度按照抵押制度设计 我国按揭制度的适用 期房按揭 现房按揭 个人住房抵押贷款——现房按揭 抵押贷款的两个法律关系 借贷关系：即借款人（购房人）与贷款人（银行）间的关系 财产抵押担保关系：抵押人（购房人）与抵押权人（银行）间的关系 现房抵押贷款的担保 个人房屋按揭贷款存在一定缔约和履行风险 可增强现房抵押贷款的安全 [比较] 房屋抵押贷款和购房抵押贷款的区别 贷款期限及其还款方式不完全一样 按揭是用购买房屋担保购买房屋借款债务的一种特殊抵押