房地产法学（第二版）9.pptVIP

第九章 工程建筑质量管理 第二章 工程建筑质量管理 第一节 现代建筑质量管理体系 一、工程建设企业资质管理 二、房地产开发过程中对建筑质量的监管 第二节 工程监理制度 一、工程建设监理制度的建立 二、建设工程监理的特点 1.服务性 2.专业性或专家性 3.独立性或中立性 4.公正性 三、建设工程监理单位 四、建设工程监理的范围 五、建设工程监理责任 （一）监理的行政责任 （二）监理的民事责任 （三）监理的刑事责任 第三节 建筑工程质量责任 一、建筑工程质量责任的主体和内容 （一）建筑工程质量问题概述 （二）现行立法对房屋（工程）质量责任的规定 二、房屋质量的责任期限 （一）质量保证期 （二）质量保修期 （三）最低保修期 （四）质量保证期和保修期之区分意义 三、质量保修期内责任的承担 （一）承担工程质量保修责任的主体 （二）保修期内维修范围和维修费用承担 第四节 建筑工程质量纠纷 一、开发商与建筑企业之间的质量纠纷 二、开发商与购买人之间的质量纠纷 （一）质量投诉的范围 （二）质量纠纷类型 （三）解决房屋质量纠纷中的疑难问题 1.合同诉讼时效问题 2.质量检验问题 * * *