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建筑工程中质量通病探析 　　摘要：下文主要结合笔者多年的工作实践经验，针对住宅工程中常出现的影响使用功能和外观质量的地基基础工程、采暖工程等住宅建设各阶段中的质量通病，分析了各类工程质量通病的成因，并从设计、施工、管理等方面提出了控制措施，以减少住宅工程质量问题的发生。 关键词：质量通病；防治措施 1 地基基础工程质量通病及改进措施 1）地基处理不到位。 发生地基处理不到位的原因主要有：①天然地基中出现的土层、土质与勘察资料不符，存在空穴及深井等问题；②地基处理施工过程中的测试数据及施工记录不齐全、不真实，不符合 相关的验收规范等有关规范的要求。 改进地基处理不到位的措施为：①勘察人员提高责任心，验槽时勘察人员需将现场地质与勘察地质进行仔细比对；②做好地基处理施工过程中的测试数据及施工记录；③把好验收关，形成质量可追溯性。 2）地下防水混凝土结构裂缝渗漏水。 发生地下防水混凝土结构裂缝渗漏水的原因主要为：①浇筑混凝土前，没有充分考虑混凝土内外温差的影响；②设计单位对地下防水工程中的施工缝无具体设计要求，施工单位在施工中未按规范和专项方案留置施工缝；③后浇带部位没有采取抗裂、防水措施。 改进地下防水混凝土结构裂缝渗漏水问题的措施有：①浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施；②防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料；③重视开工阶段的图纸交底和会审，明确施工缝、后浇带及变形缝的具体做法，形成专项方案，施工单位在施工中按规范和专项方案留置施工缝；④施工缝、后浇带处梁板松散混凝土、垃圾应清理干净，变形缝做法应按图纸设计设置防水构造；⑤施工过程中要严抓施工缝、后浇带及变形缝处的细部防水施工质量检查验收，认真执行相关验收规范的要求；⑥监理应认真履行质量控制职责，做好巡视、平行检验和见证取样工作；⑦地下室墙面、顶板防水层施工完成后，应做好成品保护工作，严禁重型车辆进入地下室顶板防水层上；⑧ 地下室顶板上进行园林绿化的，按照规程相关要求进行设计、施工和验收。 3）柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水。 造成柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水的原因为：①选用的防水卷材和防水涂料质量不过关；②防水卷材铺贴不严密。 改进措施有：①选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。②找平层表面应清理干净，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后再施工。③柔性防水层铺贴前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。 2主体工程质量通病及改进措施 1）砌体工程质量差 造成砌体工程质量差的原因有：墙体砌筑方法不合理，灰缝不饱满，平整度控制较差。 改进措施为：①砌体工程要认真按照工艺标准施工，做好起底砖排模数和设置皮数杆的工作，填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 15 d 以后，方可将其补砌挤紧；②砌筑时块体材料表面不应有浮水，保证顶头缝砂浆饱满密实，随时进行灰缝勾缝处理和墙面垂直平整度控制。 2）混凝土结构裂缝 造成混凝土结构裂缝的原因有：①设计不到位；②商混质量不合格；③施工控制措施不到位。 改进措施为：①工程设计单位严格执行工程建设强制性技术标准，优化、细化现浇板易产生裂缝部位和节点设计，强化构造措施，尽量避免设计原因导致结构质量裂缝的产生；②严格执行商混交接工序；③施工单位结合工程实际，制定切实有效的治理措施，从图纸会审阶段开始，针对易发生裂缝的现浇楼板关键部位、工序，制定详细的专项方案和技术措施，优化模板支撑系统，加强混凝土养护工作，控制混凝土现浇板上人上料时间，防止现浇板裂缝问题发生。 3）梁板后浇带变形下挠 造成梁板后浇带变形下挠的主要原因是：地下防水工程或者主体工程中的梁板后浇带模板支撑过早地进行拆除，未及时进行梁板后浇带处有效地支撑，致使后浇带处梁板变形下挠，进而影响结构安全。 改进措施为：梁板后浇带模板支撑体系与相邻模板支撑体系分开独立设置，相邻模板支撑体系具备拆除条件后可以拆除，并确保梁板后浇带模板支撑体系不拆除，不扰动后浇带处梁板混凝土，同时在梁板后浇带模板便于操作的位置留置清扫口，清除后浇带内梁板松散混凝土和垃圾。 3屋面工程质量通病及改进措施 屋面渗漏水产生的原因：①未按设计要求做屋面防水；②防水材料选用不当；③施工过程质量控制不当；④屋面防水工程完成后保护不当。 控制屋面渗漏水发生的措施：①南京地区的住宅工程屋面防水设计等级不得低于Ⅱ级；②设计单位应明确屋面的防水要求和细部构造做法