阳江北湖公园新中天地块项目期策划报告.pptVIP

阳江北湖公园新中天地块项目期策划报告 广州中原地产代理有限公司 天时 地利 人和 + + ＝ 项目的成功 天时篇 消费观念还在转型期间 区域房地产市场处于初级起步阶段 周边已开发项目缺乏竞争力 消费者对产品的要求并不是太高 市场充满机会 地利篇 位处城市新区，升值潜力巨大 西面临湖，自然景观丰富 地块规整，便于规划建筑设计 地块可塑性强 如何人和？ 看得高、望得远，才能生存得久 做项目、树品牌、创收益、出效应 做生活理念倡导者，引导消费 项目开发理念 用超前的眼光看待项目、开发项目，建区域标志性住宅小区、做阳江楼市风向标 项目定位 鸳鸯北湖旁高档生活社区 看得高、望得远，才能生存得久 引导消费者观念由居住型向享受型、自我实现型转变，将居住演变成为一种生活艺术追求，与竞争项目形成差异化。最终达到“聚人”的目的 做生活理念倡导者，引导消费 江城7.4万M2典藏全湖景高尚生活样板 项目主题概念 用心做产品，以高素质的品质征服消费者，实现品牌、收益、社会效应三丰收 开创阳江住宅品质时代 做项目、树品牌、创收益、出效应 项目广告核心主题 项目命名建议 1、阳江御花园 “御花园”是为帝王后妃休息、游赏而建的皇宫后院，兼具颐养、藏书、读书等用途。足以体现项目的档次性及园林景观的可观赏性，同时也蕴含一种休闲养生的生活理念。“阳江”强调地域性，同时间接反应项目的影响力辐射范围较大。 2、新中天·尚湖城 “新中天”是企业的名称的简称，在项目品牌宣传的同时树立、积累企业品牌；“尚”，意为高尚，突出项目的高档次。湖，是项目的一大特色卖点。“尚湖”也可以理解为“崇尚”，表达人们对湖景住宅的向往。“城”，突出项目7.4万㎡的宏大规模。 3、新中天·尚水领域 “新中天”是企业的名称的简称，在项目品牌宣传的同时树立、积累企业品牌；“尚”，意为高尚，突出项目的高档次。“尚水”，除了突出项目的水景卖点外，也可以理解为人们对水景生活的向外。“领域”除意指尊贵领地外，也可以拆分理解为领导区域消费理念及领导区域市场之意。 品质时代 规划设计 产品概念 交通组织 单体风格 及色彩 户型设计 会所配套 及售楼部 装修标准 景观设计 物业管理 品质时代的九大王牌 王牌展示——规划设计 “两轴多组团院落”的规划结构，东西向景观轴与扇行景观轴自然划分小区多个组团院落，各组团院落共享轴线景观，同时也分主题设置公共活动空间。 采取南低北高的总体布局。西南面沿湖扇形布置独栋别墅，北面以点式高层形成小区的相对围合，内部以板式小高层形成相对围合组团。使视线不受遮挡，享受最大化的望湖。 王牌展示——产品概念 3、? 退台式独栋别墅——增加露台面积 （1）主力户型：5室2厅2卫——250~300m2 （2）其它户型：4室2厅2卫——220~250m2 6室3厅3卫——300~350m2 1、 板式小高层住宅——性价比更高 （1）主力户型：4室2厅2卫——160~180m2 （2）其它户型：3室2厅2卫——140~160m2 5室2厅3卫——180~200m2 2、?点式高层住宅——通风采光效果一流 （1）主力户型：3室2厅2卫——130~150m2 （2）其它户型：2室2厅1卫——90~100㎡ 3室2厅1卫——120~140m2 4室2厅2卫——160~180m2 王牌展示——交通组织 机动车道设计以方便、安全为原则，既要减少对步行人流的干扰，又要能就近停车，并保证在特殊情况下的特殊车辆能到达单元入口。 项目地块四面临路，可充分利用四周的市政道路。车流一般情况下通过北侧和西侧的规划路进入小区，从而使小区内部远离嘈杂。小区内建议实行人车分流系统，为业主提供安全、宁静、怡人的活动空间。 王牌展示——单体风格及色彩 建筑单体的色彩是社区情绪的表现，亲和还是冷漠，高雅还是艳丽在建筑色彩上可见一斑。结合项目的主题定位，建议项目建筑单体色相冷暖相间，主色为乳白、米黄色，辅助赭石色、灰色系列等条状、块状搭配。 建筑单体的风格是社区性格的写照，表现社区的个性与审美。结合项目的主题定位，建议建筑单体风格为现代主义风格，强调结构与质感。 王牌展示——户型设计 户型带入户花园，增加室内室外过渡空间。 强调户型的通透和采光，飘窗与阳台的处理应考虑接纳更多的阳光。 卫生间设计为干湿区，其中干区配置梳妆台、洗脸台、洗衣机等；湿区配置马桶、浴缸、沐浴器材等。 每户均在厨房侧设置工作阳台，供处理日常杂务之用。 大户型可以设置走入式衣帽间、储藏室及工人房。 别墅户型可以设计中空客厅，增强空间感、舒适感和豪华感。 王牌展示——户型设计 王牌展示——会所配套 会所按国际