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新形势下房地产企业税务筹划思索 　　摘要：自2010年房地产新国十条出台以来，国家不断采取措施进行宏观调控，以抑制房价过快上涨。建立以合理税负为主导的房地产调控长效机制，以代替高压式行政调控政策是各界共识。在这种情况下，如何进行系统的纳税筹划是房地产企业亟待解决的问题。文章在提出房地产企业进行税务筹划迫切性问题的基础上，以土地增值税和房产税为例，详细说明了房地产企业应该如何进行系统的税务筹划，并结合实际提出房地产企业在税务筹划中应该注意的几个问题。 关键词：房地产调控；税务筹划；注意问题 一、房地产企业进行系统税务筹划的迫切性 （一）房地产调控中税收政策逐步取代行政直接干预的趋势 在2012年1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝明确提出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。这说明遏制投机、投资已经成为一种长期的政策指向被固定下来，“逐渐完善相关政策措施”意味着将会出台更具市场引导性的长期政策来取代短期的行政直接干预。行政干预色彩浓厚的政策逐渐会被相应的税收政策所取代。 （二）严厉调控措施下房地产企业告别暴利时代 史上最严厉的房地产调控已经走过了两年半，在楼市的深度博弈中，房地产业出现了净利润下降、资产负债率上升、行业分化加剧的势头。从2012年上市房企的中期业绩可以看到，万科、招商、保利、