现行英国住宅合作社法律制度对我国启示.docVIP

现行英国住宅合作社法律制度对我国启示 　　【摘 要】英国住宅合作社法通过1986年颁布后，在解决英国国内中低收入阶层住房紧张的问题上起到了积极的作用。本文致力于研究我国发展住宅合作社的必要性，通过借鉴英国法律制度提出相关建议，希望能解决我国目前国内的住房问题。 【关键词】住宅合作社；法律；制度 一、我国发展住宅合作社的必要性 1、“夹心层”和“四大堡垒”住户需要合作住房。研究我国发展住宅合作的必要性的关键在于研究中国居民对住宅合作社有多大的需求，以及实现发展住宅合作社所具备的条件。根据调查显示，“夹心层”也就二十中低收入家庭占全国家庭总数的20%以上，其中还包括一种“双困户”―由于其不仅收入低，而且人均住房面积仅有6平方米以下或者无房户，所以叫“双困户”i加上近年来随着进城务工人员的增加，城市贫民和农村贫困户这四大困难群体的民生难题，是为建设“后小康社会”必须攻克的四大“堡垒”，而且截止2003年前三项人群已达到1.6亿ii。推行廉租房政策以来，廉租房市场出现了供不应求的局面，却仍有相当数量的困难家庭无法购置房屋，其中最大的问题在于政府财政紧缺，国家实行一系列保障制度需要巨额的财政资金来支撑，而分配到住房领域的保障资金显然不足以满足国内居民的需求。因此无论是政府还是居民对合作建房都有极大地需求。合作建房最大的优点在于它摆脱了开发商等中间环节的层层盘剥，合作社社员