桃园县市地重划政策白皮书-桃园市政府-地政局.docVIP

桃園縣市地重劃政策白皮書 依平均地權條例第56條規定:?，，……?:?。?，，……?。，，，。。，。，。小於一個街廓。但因都巿計畫需要經本府核定者，不在此限。區內公有土地其管理機已有具體利用或處分計畫，且報經權責機關核定者。但剔除該部分公有土地後，重劃範圍仍屬完整者，不在此限。經政府擬定開發計畫或有重大建設者。涉及都巿計畫檢討變更者。經府指定以區段徵收方式開發者。土地所有權人依平均地權條例第條第項規定提供之公共設施用地，經計算結果，扣除原公有道路、溝渠、河川用地及未登記地抵充部分後賸餘面積，未達全區土地面積者。缺乏聯外道路及排水系統者。但土地所有權人自願納入重劃範圍一併闢建者，不在此限。四、自辦市地重劃籌備會或重劃會應依相關規定計畫書所定期程辦理各項重劃業務，如有違反法令、擅自變更經本府核定之重劃計畫書或廢弛重劃業務者，本府應予警告或撤銷其決議。情節重大者，得解散之，並追究其法律責任。 五、為確保土地所有權人權益及重劃工程品質，自辦市地重劃工程發包宜比照政府公辦重劃採公開招標方式辦理。 六、本府受理自辦市地重劃作業要點如附件一。桃園縣政府受理自辦市地重劃作業要點 97年3月31日府地重字第0970098630號令發布 一、政府（以下簡稱本府）為處理土地所有權人自辦市地重劃（），除依照平均地權條例及施行細則有關規定暨獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法（以下簡稱獎勵辦法）之規定辦理外，特訂定本要點。二、自辦市地重劃自辦市地重劃，向本府申請成立自辦市地重劃籌備會（以下簡稱籌備會），：（一）擬辦重劃範圍及土地所有權人總數。（二）發起人姓名、住址並檢附身分證影本。如發起人為法人時，應檢附法人登記證明文代表人資格證明文件。（三）發起人所有區內土地標示。籌備會代表人姓名、及聯絡地址。籌備會自報准核之日起年內，未依獎勵辦法第條規定者，本府得解散之。申請成立籌備會，有下列各款情形之一者不予核定：（一）小於一個街廓。但因都巿計畫需要經本府核定者，不在此限。（二）區內公有土地其管理機已有具體利用或處分計畫，且報經權責機關核定者。但剔除該部分公有土地後，重劃範圍仍屬完整者，不在此限。（三）經政府擬定開發計畫或有重大建設者。（四）都巿計畫檢討變更者。經指定以區段徵收方式開發者。籌備會成立後，應備具申請書，敘明概重劃負擔比率，並檢附下列圖冊各份，向本府申請核定擬辦重劃範圍：（一）重劃區範圍及位置圖。（二）重劃區都巿計畫地籍套繪圖。（三）重劃區土地清冊並載明土地所有權人。（四）公共設施用地負擔項目及其概略面積。前項項申請，本府應於日內核復。下列各款情形之一者不予核定：土地所有權人依平均地權條例第條第項規定提供之公共設施用地，經計算結果，扣除原公有道路、溝渠、河川用地及未登記地抵充部分後賸餘面積，未達全區土地面積者。依都市計畫規定應以整體開發或以市地重劃方式開發地區，不論一次開發或分期分區開發；其提供共同負擔公共設施用地比例，應以不低於該地區尚未開發部分都市計畫規劃屬條例第條第項規定項公共設施用地全部合計，扣除依法抵充土地後賸餘面積，占該尚未開發地區土地扣除抵充土地後之面積比例為限，。（）缺乏聯外道路及排水系統者。但土地所有權人自願納入重劃範圍一併闢建者，不在此限。未達項第款規定者，應通知籌備會重新調整擬辦重劃範圍。重劃範圍經核定後，籌備會應舉辦座談會說明重劃意旨，並以書面載明事項，徵求擬辦重劃地區內土地所有權人之意見。土地所有權人同意參加重劃者，應於同意書簽名或蓋章，其未表示意見者，視為不同意。但籌備會核准成立之日後取得土地所有權，除繼承取得者外，其持有土地面積合計未達該重劃區都市計畫規定最小建築基地面積二分之一者，不計入同意及不同意人數、面積比例。籌備會檢文件向本府申請核准實施巿地重劃：（）申請書。 （）重劃計畫書。 （）重劃區土地清冊。 （）土地所有權人同意書。 （）土地所有權人意見分析表，包括同意、不同意之意見及其處理經過情形。 （）其他有關資料。 項重劃計畫書內容，應載明市地重劃實施辦法第條第項規定事項。籌備會應於重劃計畫書核定後公告日自辦巿地重劃區內公有土地，除管理機已有具體利用或處分計畫外，一律參加重劃，於核定同時列冊通知公有土地管理機關。籌備會應於重劃計畫書公告期滿日起個月內通知土地所有權人並召開第一次會員大會，審議章程、重劃計畫書，並互選代表組成理事會、監事會重劃會，應將章程、會員與理、監事名冊、第一次會員大會紀錄送本府核。未於重劃計畫書個月內成立重劃會者，本府得依獎勵辦法第條第項規定解散籌備會。決議應有全體會員二分之一以上，及其所有土地面積超過重劃區總面積二分之一以上之同意。但重劃前已協議價購或徵收取得之公共設施用地並按辦法規定原位置原面積分配及依法應抵充之土，其人數、面積不列入計算。理事會應由理事人以上組成之，並由理事互選人為理事