栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目可行性研究报告.docxVIP

第一章 总 论1.1项目名称项目名称：栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目1.2项目承办单位承办单位：栾川县城关镇人民政府法人代表：张建国承办单位：洛阳腾宇置业有限公司法人代表：陈琳1.3编制单位编制单位：洛阳水利勘察设计有限责任公司资质证书：工咨丙12020070023法人代表：王家会1.4编制程序受洛阳腾宇置业有限公司的委托，洛阳水利勘察设计有限责任公司，于2013年5月接受了编制《栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目申请报告》的任务之后，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第一手资料，在充分调查的基础上，就编制栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目申请报告的有关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目申请报告阶段工作范围和深度的规定，结合项目自身的特点和项目拟建地区的资源条件、基础设施条件以及本项目拟建场址建设设想，编制完成了本工程的项目申请报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。1.5编制依据（1）承办单位编制本项目申请报告委托书（2）承办单位提供的相关基础数据，技术资料等。（3）专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等。（4）国家发展改革委员会颁发的《可行性研究报告编制方法纲要》（5）国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）（6）栾川县城总体规划（2004-2020）（7）《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）及其它现行有关规范、规定。（8）河南省洛阳市栾川县2013年第二季度材料价格信息。（9）建筑设计防火规范(GB50016—2006)2006年版。（10）《建设项目可行性研究指南》1.6编制范围与内容根据国家对工程项目申请报告编制范围和深度的有关规定，本项目申请报告主要对栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目提出的背景、项目建设的必要性进行研究论述，对项目的建设条件、总平面规划方案、建设内容与规模、工程技术方案、节能、环保、劳动安全及卫生消防、项目实施计划、项目管理及工程招投标、投资估算与资金筹措等内容进行综合分析、研究，以期为项目的下一步工作提供可靠的决策依据。1.7项目概述1.7.1项目提出的背景根据现阶段我国经济社会发展的大背景，中央明确提出建设生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的社会主义新农村的战略举措和发展目标，高度概括了农村经济社会发展的各个方面。目的在于改善农村居民的生产、生活和生态环境， 提高农民的生活福利水平和持续的自我发展能力。村庄建设、环境整治和移风易俗，无疑是 新农村建设的重要内容和最直观的体现，加强新农村改造，改善农民 人居环境，是新农村建设的重要任务之一。为了实现建设现代化城市的总体目标，进一步拉开城市框架，拓展城市空间，消除农村包围城市的落后局面，合理利用土地资源，栾川县政府决定在栾川县陈家门村开展“城中村”改造建设。栾川县作为洛阳市经济发展较快的县，具有辐射周边、分担洛阳市城镇职能的重要作用。从周围自然村土地利用现状看，周围的农用地和建设用地存在着布局凌乱，分散无序，粗放式用地的问题。依据栾川县发展的需求，统一进行城中村改造，将农户集中起来进行合理安排管理，方便了农户的生活，也为城市的发展解决了土地的问题。因此本项目的建设是迫在眉睫的。1.7.2 项目建设方案与规模本次建设项目为栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目，根据栾川县人民政府《关于贯彻落实全省经济运行会议八大举措和十大措施责任分解的通知》，贯彻《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》，参照当地新农村建设相关规定，结合栾川县总体规划和目前建设进展情况，拟将现陈家门村进行整体改造是发展需要。拟建新址选定在城关镇陈家门村，地理位置较佳，基础设施完善，各种服务设施齐全，环境优美，是该建设的理想之地。建设项目包括城中村改造安置地块、商业开发地块、一站式汽车服务广场3块。规划占地150.35亩，其中，安置地块占地25.42亩，商业开发区占地100.57亩, 一站式汽车服务广场24.36亩。一、商业开发区占地67042.49㎡，建筑占地面积8490㎡，总建筑面积72587㎡。建设13层品质小高层10栋，两层半双拼洋房8栋，高档双拼洋房15栋，社区服务中心和幼儿园各1栋。二、安置区占地16945.66㎡，建筑占地面积7189.7㎡，总建筑面积27881.8㎡。建设4层安置房12栋。三、一站式汽车服务广场占地16237.64㎡，建筑占地面积5577.73㎡，总建筑面积5577.73㎡。建设汽车展厅1栋，维修车间及精品超市1栋，宿舍仓库1栋。1.7.3 项目管理与实施进度本项目承办单位为洛阳腾宇置业有限公司。为做好栾川