公证与房地产业的关系研究.pdfVIP

2014年 2月 教 育教 学论 坛 Feb．2014 第 6期 EDUCATION TEACHING FORUM NO．6 公证与房地产业的关系研究 鲍芳芳 (浙江省丽水市莲城公证处，浙江 丽水 323000) 摘要：公证制度是法制的重要环节，公证是保障当事人权益的重要手段。随着我国房产市场的高速发展，房产交易量 的提高，实践中也暴露出越来越多的问题 ，房产的交易秩序受到 了影响，房产市场的刚性需求得不到满足，在房产需求量 仍然很大的今天，销售商的售房行为是否公平成为了买房者关注的一大问题。正确理解公证与房地产业的关系，以共同发 展为出发点，积极分析现状提出有效的改进措施，在这一产业中如何使公证起到积极的作用是每个公证工作者应思考的 问题 。 关键词：ira；房地产；关系；作用；措施 中图分类号 ：F127；D92 文献标志码：A 文章编号：1674—9324(2014)06—0107—03 公证制度是我国的一项重要法律制度，起源于罗马大 售房子，想到了公证，要求在所有的购房者必须通过抽签公 陆法系统，其实质是对当事人提交之法律文书或提出之事 证获取顺序号来选取房源。 实作出证明，并出具公证书。公证机关须依照法律规定，证 一 、 公证中涉及房地产的工作内容 明当事人的法律行为的真实性和合法性，两者是密切联系 根据法律规定 ，公证机构办理以下几种公证事项：“合 的。因此，公证制度在维护当事人的合法权益，预防和避免 同；继承 ；委托、声明、赠与、遗嘱；财产分割；招标投标、拍 经济纠纷、保证法律行为的安全和促进商品经济活动方面 卖；婚姻状况、亲属关系、收养关系；出生、生存、死亡、身份、 具有重要意义。当前是我国经济社会发展的重要时期，各 经历、学历、学位、职务 、职称、有无违法犯罪记录；公司章 行业都整合现有资源争取效益的最大化，这其中尤以房地 程；保全证据；文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印 产业最为突出。房产公证是指公证机关根据当事人的申请， 本与原本相符；自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的 依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文 其他公证事项。”房地产业是指围绕土地和房屋展开的一系 书的真实性、合法性的活动，在社会主义市场经济中发挥了 列经济活动。根据公证发起的条件，整个房地产业中公证活 巨大的作用，保障了房地产行业的稳定发展。前段时间就 动是可以贯穿始终的，而常见的房产公证活动主要是围绕 有好几个房产公司到我处要求做这样一份公证，要求我们 着房屋产权的转移 ，具体来讲主要是房产买卖合同公证、房 对认购权进行抽签公证，原来某房产公司在开盘前就把房 产租赁合同公证、房产抵押合同公证、商品房预售合同公 子全卖完了，由于房子的套数有限，有些需要买房的人没有 证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房屋 买到房子，而那些和房产公司比较熟悉的人拿到了比较好 拆迁 (补偿、安置)协议公证、涉及房产委托书公证、涉及房 的房子，结果拿到房子的人却在签合同前把房子又转给了 产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据以及 别人 ，从中赚取了差价，为了防止类似的事件发生，保证房 涉外及涉港澳台的房产事务公证等。 地产业的持续运行，政府想要用一种公平、公证的办法来销 都属于这个平均区间，有3位为4秒，略高于平均区间，所以 人的语速和译员的承受能力，译员可以选择将数字模糊化 说明所有受试者的开口时间都属正常，没有过早或过晚开 处理，尤其在数