房地产经济学（王莹）第3讲-区位理论.pptVIP

（一）商圈的划分与选择 ??? 2．选择商圈 即确定目前重点在哪个商圈开店 在商圈选择的标准上，一方面要考虑餐馆自身的市场定位，另一方面要考虑商圈的稳定度和成熟度。 餐馆的市场定位不同，吸引的顾客群不一样，商圈的选择也就不同。（马兰拉面、肯德基、麦当劳） 商圈的成熟度和稳定度也非常重要。比如规划局说某条路要开，在什么地方设立地址， 将来这里有可能成为成熟商圈，但肯德基一定要等到商圈成熟稳定后才进入。 （二）聚客点的测算与选择 1．要确定商圈内最主要的聚客点在哪 “一步差三市” 肯德基开店的原则是：努力争取在最聚客的地方和其附近开店 2．选址时一定要考虑人流的主要动线会不会被竞争对手截住 3．聚客点选择影响商圈选择 一个商圈有没有主要聚客点是这个商圈成熟度的重要标志。 比如某新兴的居民小区，居民非常多，人口素质也很高，但据调查显示， 找不到该小区哪里是主要聚客点，这时就可能先不去开店，当什么时候这个社区成熟了或比 较成熟了，知道其中某个地方确实是主要聚客点才开。 KFC跟进策略 肯德基与麦当劳市场定位相似，顾客群基本上重合，所以我们经常看到一条街道一边是麦当劳，一边是KFC，这就是KFC采取的跟进策略。 因为麦当劳在迭择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它开店不仅可省去考察场地时间和精力，还可以节省许多选址成本。 区位 经济地理区位 区位理论 关键术语 简述区位的概念和类型。 农业区位论、工业区位论和中心地说的概念、代表人物与主要内容分别是什么？ 影响房地产区位的因素有哪些？ 如何理解区位理论与房地产经济活动的关系？ 复习思考题 * * 如果A中心地和B中心地的等级相同，那么位于两个中心地之间的李军选择哪一个中心地来获取他所想得到的服务呢？如果A中心地与李军家之间隔有一条河流或山，这时李军家会选择哪个中心地呢？（经过简单的比较发现李军家距A中心地比距B中心地近，在其他条件相同的前提下，李军应选择A中心地，这就是距离最近原则。根据这一原则，可以粗略划分两级中心地之间的服务范围。） * （1）从图中看，各种六边形的面积大小与级别高低有何关系？ （2）在分布上有什么规律？ （3）从服务范围上看，高级中心地与次级中心地存在着怎样的等量关系？ 六边形的面积越大，它的级别越高，其服务范围也越广。该图中绿色的六边形可以认为是最高级的，红色是次级的，黑色六边形是最低级的。同种颜色的六边形其面积大小一样，说明级别相同，其中地心和服务范围是彼此独立和排斥的。 在分布上，低级中心地和服务范围被高一级中心地的服务范围所包括，或者说，低一级的中心地分布在高级中心地服务范围的角上，即1个高级中心地的服务范围上有6个低一级的中心地。 从几种六边形的面积大小可看出，位于高级六边形角上的低级六边形并不是完全被高级六边形所包围，而是只有1/3属于高级的六边形内。这样，6个1/3加上高级中心地本身兼有的低一级中心地的服务范围，一个中心地的服务范围正好是下一级服务范围的3倍。也就是说，低一级中心地的服务范围分属于3个较高级中心地的服务范围，而每一个低级中心地的人口可以分别到3个高一级的中心地接受服务。 由于每一级的中心地和服务范围被它上一级的中心地的服务范围包括，这样，各级中心地最终便形成一个具有等级关系的空间结构体系。就整个区域而言，中心地及其服务范围是由一级套一级的网格相互嵌套而成，这种嵌套规律就构成了中心地理论的主要内容。 克里斯塔勒认为，市场原则是中心地布局的重要原则，在理想化的均质平原上，消费者购买商品和享受服务，一般选择最接近的中心地，中心地服务范围在空间上呈六边形，中心地则位于正中。 如想在图中区域同设置一大型超市，最好的选址应该是哪里？ 商品等级与市场服务范围 如油、盐、酱、醋等人们经常需要的商品，价格低，经营此类低等级商品的商店彼此距离小，服务范围小，数目多； 而衣帽、手表、彩电等商品，不是经常需求，价格相对较高， 经营此类高等级商品的商店彼此距离大，服务范围大，数目少 。 中心地等级与服务范围 中心地按其提供的货物或服务的等级，分等级。中心地等级越高，提供的货物数量越多越全、商品等级也高，这类中心地的数量越少，服务范围也越大，服务距离也越远。 六边形网格的相互嵌套规律 高级中心地与次级中心地在分布上有什么规律？ 在分布上，低级中心地和服务范围被高一级中心地的服务范围所包括，即1个高级中心地的服务范围上有6个低一级的中心地。 六边形网格的相互嵌套规律 从服务范围上看，高级中心地与次级中心地存在着怎样的等量关系？ 位于高级六边形角上的低级六边形只有1/3属于高级的六边形内。这样，6个1/3加上高级中心地本身兼有的低一级中心地的服