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新会计准则对房地产企业税收筹划影响研究摘要： 我国实施的新会计准则中关于存货计价方法、投资性房地产、固定资产计量等方面的规定，使房地产企业的税收筹划工作受到了一定程度的影响。立足于我国房地产企业税收筹划存在的问题，消除新企业会计准则对房地产企业负面影响，是新形势下房地产企业健康发展的要求。 Abstract： Provision about inventory valuation method， investment real estate and fixed assets in the new accounting standards of China affects the tax planning work of the real estate business to a certain extent. Based on problems in real estate business tax planning in China， it is the requirement for the healthy development of real estate business under the new situation to eliminate the negative impact of the new accounting standards for the real estate business. 关键词： 新会计准则；房地产企业；税收筹划；影响 Key words： new accounting standards；real estate business；tax planning；impact 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）11-0201-03 0 引言 针对我国企业频繁出现会计舞弊的现状，为了不断提高企业会计信息质量，加强企业会计控制，财政部于2006年2月发布了新会计准则，其中包含了38项具体的会计准则，并于2007年1月1日正式实施。新会计准则的实施，使得我国会计体系建设走上了新的道路。当前，新会计准则已经实施5年有余，其不仅仅对企业经营战略、财务报告、会计控制产生了深远影响，对于企业税收以及税收筹划也产生了深远影响。立足于新会计准则的基本内容，分析在新会计准则的背景之下，我国房地产企业税收筹划可能受到的影响，这对于我国房地产企业采取正确的应对方案具有重要的现实意义。 1 我国房地产企业税收筹划的现状及存在的问题 1.1 我国房地产企业税收筹划的现状 作为市场经济发展的必然产物，税收筹划顺应了我国经济改革与发展的要求，虽然与国外相比，我国企业税收筹划工作起步较晚，但我国也在经济不断的发展过程中，为房地产企业进行税收筹划创造了一系列条件。依托这些有利条件，我国房地产企业税收筹划亦取得了一系列成就。概括来讲，我国房地产税收筹划工作取得的成绩主要包括两方面，一方面，房地产企业财务会计核算逐渐规范化，这使得其具备税收筹划的前提条件；另一方面，由于房地产企业经营过程中涉税资金较多，这决定了其自身有着开展税收筹划的强烈愿望与要求。与一般企业相比，房地产企业具有经营对象的不可移动性、业务形态的服务性、经营活动的资金和人才密集性等方面的特点。房地产企业之所以要进行税收筹划，这与其自身的涉税特点密切相关。当前我国房地产企业税收筹划可以分为三大类型，一是企业所得税的筹划；二是土地增值税的筹划；三是营业税的筹划。而当前我国房地产企业也将税收筹划的重点放在了这三类税种的筹划之上，采取的税收筹划方法主要有组织形式选择法、税收优惠筹划法、递延纳税筹划法以及临界点筹划法四种。 1.2 我国房地产企业税收筹划存在的问题 1.2.1 房地产企业税收筹划方法不正确 当前很多房地产企业在税收筹划之时，没有树立正确的税收筹划观念，采取了不正确的税收筹划方法，只是简单地将税负高低作为税收筹划的要素，而忽略税收筹划的其他要素，这在本质是没有树立正确的税收筹划观念。一方面，有些房地产企业将税收筹划和偷税、漏税混淆，将税收筹划误认为是偷税、漏税的方式之一，进而采取了不法的方式进行税收筹划。另一方面，有些房地产企业只是较为单一地从年度税负最低的角度进行税收筹划方案设计，而忽略本年度税收筹划方案对其他年度的影响，最终使得企业的总税负不但没有降低，而且还有所增加。 1.2.2 财务核算不规范 当前房地产企业财务核算存在不规范的问题，严重阻碍着房地产企业进行税收筹划，其财务核算不规范主要表现在以下几个方面：一是建账不规范。有些房地产企业当前会计科目设置没有严格按照国家规定进行设置，使得会计核算程序不规范，存在一定的漏洞，这难以为企业进行税