精品--华业行烟台银都财富中心营销推广策略--商业地产策划.ppt

②　SHOPPING 香槟广场 推广定位： （商业提案详述） 案名系统方案- 1 ③ CLUB INCLUB 财富精英会所 推广定位： ＊：IN 指 in fashion “时尚,流行”的意思，意味正在流行之意。 案名系统方案- 1 案名方案- 2 银都财富中心 PLACE BALLETS ①　APARTMENT 财富公馆 （都会海域官邸） ②　SHOPPING 香槟广场 ③ CLUB Ying·CLUB （财富精英会所） 案名方案- 3 银都财富中心 PLACE BALLETS ①　APARTMENT 大都会 （都会海域官邸） ②　SHOPPING 银都天第 ③ CLUB Y·CLUB （财富精英会所） 银都财富中心 PLACE BALLETS ①　APARTMENT 海悦阁 （纳海 · 与君悦） ②　SHOPPING 银都汇 ③ CLUB Y·CLUB （财富精英会所） 案名方案- 4 第三部分　推广策略 核心策略 阶段性推广策略 项目分析与借鉴 传播战术： 《战术》 Tactics 圈层传播 国际化合作资源 精包装 默广告，重口碑 高端品牌联动 体现社会责任感 关怀家庭生活 高端事件的参与 传播核心策略 项目各阶段推广策略 第一阶段 第二阶段 第四阶段 开盘期 08.7-8 持续销售期 09.01-09.6 预热期 08.3--6 第三阶段 热销期 08.9-12 阶段现状：基地不具备接待条件，进入广泛的客户积累阶段 阶段目标：整体与公寓形象入市，通过公关活动和围档(户外)广告，形成关注 传播核心：趋势整合，从项目规划和城市运营的战略角度来阐述地块发展前景 要让项目的核心主张，通过户外广告和整合媒体推广，确立城市地位 六百年的老烟台 · 需要一个新天地 预热阶段主题-1（一个月左右） 银都财富中心 PLACE BALLETS 摩天阁 香槟广场 IN·CLUB 2. 商务服务: 电话传真打字复印/洗车打腊/代送饮用水 代订牛奶/代购车船飞机票/代办旅游手续 代寄代领邮件/代订报刊, 杂志/临时代保管小物 物业管理与服务建议 3. 文化娱乐服务: 提供图书阅览/组织图书音像制品交流 组织种种展销活动/组织郊游 設置棋类场所/组织健体活动/邀请小型演出团体演出 物业管理与服务建议 商圈－城市经济的灵魂 烟台核心商圈的城市之巅 客群－城市发展的中坚力量 都市核心精英专属领地 生活理念 －我们卖的不仅是房子 大都市精英生活 产品价值塑造提炼 第二部分　价值塑造 区域价值塑造 产品价值塑造 品牌价值塑造 宏观角度 芝罘区地处城市中央区域,集最繁华的商业、最佳的医疗机构、最好的教育机构于一体，起着引领全市发展的高地。 本项目所处地块属城市中最具升值潜质的重要区域中心。 烟台市，自然资源丰富，虽在城市经济规划中不以旅游资源为主，但如钻石一般，小而精致，属山东省精英汇集的重要城市。 微观角度 产品本身地处城市核心中最具升值潜力的区域,该区域属全市重要的经济枢纽,精英汇集,繁华富裕,周边配套设施完善,全面以此作为项目定位，能明确突出本项目核心优势； 物以类聚人以群分，以高品味的定位，即可符合文化配套的特性，又可提升本项目品质，吸纳精英人士入住。 我们的品牌价值: 品质空间与时尚消费的 LIFE STYLE 生活概念 * life style 强调生活的独特风格，类型。 突出不同于人的特征。多指高雅的、有个性的生活方式。 定位价值理念 我们的居住体验…… 我们的消费体验…… 定位出发点 现代都核心生活理念 高品质都市生活体验 时尚消费与精神享受 都市精英的名利场所 烟台都市新贵的专属领地 总体市场定位梳理 我们要塑造的是—— 烟台都市新贵的专属领地 总体市场定位 我们的品牌塑造目的 营造与众不同的生活与消费体验 拉升项目销售价格 抢占有限的市场份额 通过区域的价值挖掘，我们找出了项目的区域优势； 通过产品价值的塑造，我们力求打造超越地域的引领产品； 通过品牌价值的塑造，我们找到推广的主题、主线以及核心价值的脉络。 区域价值、产品价值、品牌价值的意义 本次部分主要解决叁个问题： 1、传播内容及价值体系“提纯” 2、建立消费者对项目的“