当前形势与发展趋势(任志强讲稿).pptVIP

北京市华远集团 总裁：任志强 2010年7月31日 中国经济上半年的基本情况 GDP： 11.1% CPI ： 2.0% 固定资产投资增长： 25% 工业增加值增长 ： 17.7% 社会消费品零售增长 ： 18.2% 城镇居民收入增长： 10.2% 货币： M1 +24.6% M2 +18.5% 房地产业上半年的基本情况 投资：19747亿元 +38.1% 在施面积：30.84亿平方米 +28.7% 土地购置：18501万平方米 +35.6% 销售面积：3.94亿平方米 +15.4% 到位资金：33719亿元 +45.6% 价额同比 +11.4%；环比 -0.1% 说明： 1、宏观经济增速正常 2、通胀压力减弱 3、房地产先行指标加速 4、预期供求关系改善 5、未来价格竞争压力加剧 6、调控之下的房地产未拖后腿 问题： 1、架构性矛盾突出 2、高档住宅下滑严重（价格假象） 3、重点城市土地奇缺（配置失衡） 4、下滑趋势明显 不同的经济因素如何影响房地产类型 住宅收家庭组成速度（分裂速度）的影响 办公楼受新创造的就业机会和从一、二产业向第三产业（服务经济）转变的影响 酒店受国民生产总值的影响 零售受消费者信心的影响 人口趋势变化 稳定的人口增长 人口红利 家庭结构变化 中国的特殊因素 重要影响要素指标表 中国的人口结构变化（绝对数） 中国的人口结构变化（比例） 中国的人口抚养率——目前正处于“黄金时代” 中国的人口结构 1990-2008年我国城市化进程及城市人口增长构成 2000—2005年城市全部新增住房面积按户籍的分布 历年全国城市住宅竣工面积及房地产开发竣工面积（套数）比较 未来中国20年将经历发达国家1950—1980年历程 我国人均住宅使用面积的未来增长空间 我国城市家庭仍有较多的住房改善的潜在性需求 2008年我国城镇住房存量的产权结构及变化 2008年城镇不同收入阶层居民家庭的住房产权结构 不同收入阶层住房状况 2008年城镇居民家庭住房建筑面积 2008年城镇居民家庭拥有第二居所比例及其使用状况 美、日、港地产周期的变化 美国房地产周期与经济周期的波动 日本房地产周期与经济周期的波动 香港房地产周期与经济周期的波动图 美国、日本、香港经济周期的诱发因素 房地产周期内下降期的房价/地价变化情况 美国房价指数变化和个贷违约情况 伟大的建筑和设计的价值是什么？ 是否增加房地产的价值和建筑物的利润率？ 是否影响邻近物业的房地产价值和建筑物的利润率？ 是否提高城市的整体价值和形象？ 拥有世界级建筑的文化中心是否提高附近商用建筑物的价值？ 城市规划的概念 能为城市提供什么 能否改善和满足市政条件 非盈利的效益 经济效益的分析 社会与精神的缩影 用特殊的表现形式与艺术来完成实质的存在 谢谢各位！ * 大标题文字区域 年月日区域 当前形势与发展趋势 12.86 12.72 12.71 11.87 11.96 11.57 9.92 9.92 ＃老年人口抚养比（%） 24.56 25.53 27.39 26.76 28.58 30.17 32.64 32.64 ＃少年儿童抚养比（%） 37.42 38.25 40.1 38.63 40.54 41.74 42.56 42.56 总抚养比（%） 1.89 1.93 1.96 1.91 1.91 1.92 1.88 1.87 城镇居民平均每一就业者负担人数（包括就业者本人） ---- 189.3 178.5 166.5 133 117.7 125 121.3 全国登记离婚（万对） --- 945 823.1 867.2 811.4 786 805 848.5 全国登记结婚（万对） 2.91 2.95 2.96 2.98 3.01 3.04 3.10 3.13 城镇居民平均每户家庭人口数（人/户） 59379 57706 56212 54283 52376 50212 48064 45906 城镇人口(万人) 302.19 285.07 249.25 247.89 256.45 242.64 216.98 201.59 城镇居民住房消费支出（元） 36.3 35.78 36.7 37.7 37.1 37.7 38.2 39.4 城镇居民家庭恩格尔系数（%） 13785.8 11759.5 10493 9421.6 8472.2 7702.8 6859.6 6280 城镇居民家庭人均可支配收入(元) 12.2 11.8 11.2 10.4 10.6 9.5 8.1 8.6 GDP增速（%） 18934 16165 14053 12336 9101 8