无锡房地产写字楼市场调研报告（上）.ppt

目前区域写字楼项目较少，但未来该区域高端写字楼将逐渐增多 项目名称 写字楼级别 总建筑面积 总层数（含地下） 项目特征、外立面特征 恒华科技园（刚使用） 创意园 11 3-5层 玻璃幕墙和面砖　 中邦MOHO （已使用） 创意园 18 3层 独立别墅式办公 国联金融大厦（未开盘） 甲级 22 22、33 玻璃幕墙和石材 新东国际广场（即将使用） 乙级 4.5 13 玻璃幕墙 无锡嘉业国际城（未开盘） 甲级 38 30 玻璃幕墙 昌兴国际金融大厦（未开盘） 甲级 5.25 ——　 浅灰色石材、钢材、玻璃构成　 昌兴国际金融大厦预计2011年年中开始销售，此外还有金融商务第一街区、无锡嘉业国际城、20万平方米的无锡海岸城、盛高置业的金匮里地块等也都将陆续面市，其中不少会以综合体的形式出现。 太湖新城前期推出的多以住宅为主，办公、商业较少。而从今年开始，为配合住宅，办公、商业类房会陆续推出。 目前区域写字楼项目较少，但未来该区域高端写字楼将逐渐增多 标准层层高：3.4 大堂面积：约150平方米，非挑高 标准层面积：2000平方米 户型分割面积：500-2000平方米 产品配置： 3部康力电梯 无中央空调，无新风系统 毛坯交付 物业公司及收费：无锡联创物业，3元 目前销售价格：10000元/平方米 玻璃幕墙 写字楼入口 大堂 标准层 新东国际广场 国联金融大厦 国联金融大厦位于太湖新城核心商务区中心，接驳地铁1号线、4号线的交会中心站。占地3.8万平方米，总建筑面积22万平方米，由4万平方米的商业裙楼和10万平方米的5A级写字楼组成。 项目总投资达12亿元，将兴建两幢办公楼，分别高97.05米（22层）、143.25米（33层），此外还包括3层裙楼和一个两层高的地下停车场，总建筑面积约22万平方米，其中地上约16万平方米，地下约6万平方米。 国联金融大厦（未售） 昌兴国际金融大厦 昌兴国际金融大厦（未售） 大楼建筑功能以现代办公楼为主，将引进动画、科技产业。同时配有部分小户型，为青年创业提供方便；地下一二层为设备用房和停车库；建筑一到三层为商业及配套用房。群房屋顶设计成屋顶花园，为使用者休闲之处；下沉式广场将做商业配套。 建筑立面采用现代简约风格，用浅灰色石材、钢材、玻璃三种材料以减少压抑感。落地玻璃、开放式立面，使得房间有良好的阳光、通风和城市景观。主楼柱能够自由划分成单间式办公，大空间式办公，公寓式办公等多种办公形式，灵活方便，利于业主根据市场需求自由划分。 根据办公建筑电梯配比1部/5000㎡,每栋大楼配7部高速电梯，2部消防电梯。 而且作为金融商务街区的一部分，采用了统一设计的方式，因此整个街区地下部分均与地铁站台相连。 项目东至立德路、西至立信大道、北侧为规划道路。设有一幢99.9米的高层塔楼，地上建筑面积52505.1㎡、地下16969.5㎡，总用地面积10592.5㎡，容积率为4.957。 新区长江路板块 重点发展电子信息产业、IC产业、光伏产业、汽车零部件产业、生物医药等为主导的高新技术产业，纺织、化工、机械等产业以及物流等生产服务产业； 新区写字楼品质不高，数量较少，写字楼发展与区域高新产业的发展密切相关，创业型企业众多，租金/售价相对较低； 分布：新区现有写字楼数量较少，主要分布在长江路沿线； 品质：原有写字楼除了百仕达大厦品质相对较高外，其它写字楼品质都很低；目前在售第一上海广场标准较高。 第一上海广场（高浪路与锡士路） 东方银座（长江路5号） 百仕达大厦（长江北路6号） 金源大厦（湘江路与旺庄路） 创源大厦（长江路21-1号） 无锡软件园（长江路） 目前新区已入住写字楼档次较低,在建或即将投入使用写字楼配置较高 新区板块 项目名称 写字楼级别 总建筑面积 总层数（含地下） 项目特征、外立面特征 第一上海广场 甲级 9.5 27 LOW-E双层中空玻璃幕墙 锡山软件园 甲级 15 45 LOW-E双层中空玻璃幕墙 科技创新园 乙级 4.5 6 玻璃幕墙+不锈钢 东方银座 乙级 7.5 26 玻璃幕墙+涂料 百仕达大厦 乙级 2.5 13 玻璃幕墙 金源大厦 甲级 5 20 玻璃幕墙 长江1号 甲级 2 26 玻璃幕墙 创源大厦 乙级 3 11 玻璃幕墙+石材 外立面 除软件园为LOFT产品外，其余写字楼层高在3.4-3.6米之间 项目名称 写字楼级别 层高 净高 第一上海广场 甲级 4.2 2.8 锡山软件园 甲级 5 3.2 科技创新园 乙级 4 2.6 东方银座 乙级 3 2.2 百仕达大厦 乙级 3.4 2.5 金源大厦 甲级 3.9 2.7　 长江1号 甲级 3.4　 2.6　 创源大厦 乙级 3.6 2.5　 区域甲级写字楼对大堂挑高与大堂面积有一定的要求 项目名称 写字楼级别 大堂面