北京长安街华贸中心综合体项目总体规划设计提案.ppt

华贸中心—东长安街百万平米建筑集群 系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群 北京市60项重大工程之一 一、项目概况 西临北京CBD核心区，东临贯穿北京东西的长安街延长线，融入并成为CBD的一部分 它的出现使CBD繁华地段东移 确立CBD商务地标 2003年5月28日正式启动 开盘时间2004-02-28 预计2007年底全部竣工 项目占地超过30公顷 开发建设规模约百万平米 三栋高达百余米的超5A智能写字楼； 2座超豪华酒店； River walk水世界商城(*)； 国际公寓、商务楼； 主题公园(*) 。 致力将“华贸中心”打造成长安街超大型国际商务、生活城中之城。 二、项目理念 建筑与城市人文结合 建筑与环境共生 三、项目总体规划 四、合作团队 五、交通概况 人车分流 三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧 1、与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼 2、地面实行人车分流 3、华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享 六、写字楼 1、基本数据 2、内部交通图 3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境 安全性能：写字楼玻璃幕墙采用LOW-E玻璃为8+12+8设计，抗冲击强度大，安全性能高； 光学性能：中空玻璃可见光透过率为40%，室内采光充足，室外反射30%，遮蔽性强； 热学性能：传热系数达1.7，冬暖夏凉，环保节能； 隔音性能：中空玻璃可降低噪音30分贝左右。 4、无柱、实用的平面空间 每层2261/2383平方米无柱大开间 核心筒与玻璃幕墙间距11.6米 在提供100毫米架高地板后净高达2.7米。 室内自然光线充足。 整层使用率为71%-73%。 5、先进的空调系统，舒适的办公环境 6、人性化、高科技含量的电梯系统 7、迅捷的通讯平台 8、充足的电力保障 9、停车库管理计费系统 写字楼车位1400个 10、消防系统 11、安全防范系统 12、供电 13、供水 14、采暖 15、写字楼销售策略 2006年单盘销售第一：28.35亿（约合24000元/平方米），是06年最高成交单价。 目前租金价格 低区35美金每月每平方米 高区40美金每月每平方米 物业费：写字楼28元每月每平方米 底商30元每月每平方米 2006年9月18日，与第一太平戴维斯签约，为华贸一期提供物业服务； 高纬环球负责写字楼租售工作 目前已签约客户：银行、投资公司、航空公司 16、停车位情况 B1： 67个VIP停车位 为大客户预留 未定价 B2、B3月租车位 B2固定车位：1250元/辆/月 B3流动车位：1000元/辆/月 （含车位管理费 180元/月/个） B4时租车位：半小时2.50元 七、华贸酒店 华贸中心同时引入财富世界500强万豪(Marriott)国际集团旗下酒店旗舰品牌丽思卡尔顿(The Ritz-Carlton)与JW万豪两座超豪华酒店，共拥有900套客房。 华贸中心将此成为目前国内唯一一家拥有两家国际超豪华酒店的建筑集群，并成为北京最高档、最奢华的酒店建筑群。 八、华贸公寓 华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式绿化，散落在社区每栋楼间。 华贸国际公寓部分采用板塔结合的设计，自然围合中央水景花园，创造最佳的景观空间，增加了社区的灵动自然之美。 华贸国际公寓层高2.9- 3.1米，大堂层高4.75米。 户型齐全：既有少量投资型一居，又有主流的创意型二居和居住型三居，更有20套顶层CEO至尊空中别墅，尤其是创意型二居， 客厅南北通透，布局精致典雅，意大利设计大师约瑟夫·斯考利博士进行内装修设计， 实现了实用性和品质感的完美结合。 公寓刚开始的租金平均约每月每平米8美金； 现在最高到14美金； 商务楼每月每平米13美金。 租户构成：公寓租户一般为欧美人、港台人，大多是在CBD工 作的白领阶层。或，工作在地铁沿线写字楼（例 如东方广场、国贸大厦等）的居多。 出租率：94.2 % 商务楼4号楼商务楼 15号商务楼 16号商务楼 华贸行政级商务楼：摒弃一“层”不变的平层办公模式，创 新规划跃层办公，每三层一个走廊，办 公空间或上跃。 华贸创意商务楼：共13层，总面积2万平米，每套2