可行性研究报告 专家评审会.pptVIP

项目背景 一 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。目前，我国包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造。 就南充市而言，大多数丝纺服装企业散布于城区中，这些企业现有厂区大部分已处于市区，与南充市城市总体规划冲突，不仅企业发展的空间受到很大限制，也给南充城区带来较大环保压力。 项目背景 一 这些企业实施“退城入园”，势在必行。高坪区都京丝纺工业园正是顺应了“企业退城入园”的大趋势。 都京丝纺工业园区原有基础功能设施落后，棚户区面积较大，为满足园区生产人员的居住需求及安置当地棚户区还房户，都京丝纺工业园规划建设棚户区改造工程，本项目棚户区B区改造工程即为其中的一部分。随着旧城区棚屋的改造，建成一批经济适用房作为安置房，原棚户区居 项目背景 一 民从低矮、潮湿、破旧的棚屋，搬进了配套设施完善、环境优美的居住小区，大大改善了我市中低收入和困难群体的居住环境。同时棚户区改造为城市道路和基础设施腾出了空间，更全面拉动了南充市经济增长、激活了南充市房地产市场。 项目背景 一 随着都京丝纺工业园片区高标准、高质量、高起步的建成并营运后，棚户区改造项目解决了区域范围内安置居民的住房问题。该项目建设符合《南充市城市总体规划》及《南充市城市集中连片棚户区改造规定》。 项目建设必要性 二 1、是国家政策的要求 2、是切实改善棚户区居民居住条件和生活环境的要求 3、是有力配合高坪区四大新城市组团建设，促进南充市城乡一体化发展的需要 。 项目概况 三 ⑴ 拟建地点 本项目所在地位于南充市高坪区都京镇都京丝纺工业园区，与棚户区A区改造工程项目区域紧密相邻，构成整个南充市高坪区都京丝纺工业园棚户区改造工程建设项目。该项目北靠元宝山生态区，东接瓦窑沟生态景区，南临嘉陵江，西接南充市都京货运港。该项目所占土地属高坪区规划用地范围，且已由政府统征。 项目概况 三 ⑵ 需求分析 住宅需求分析： 根据高坪区都京丝纺工业园棚户区改造工程建设项目总体规划，本项目总安置户数为444户，安置人口约为1688人。根据高坪区棚户区改造安置房建筑规模确定的基本原则，拟按照新建人均住宅建筑面积不大于25平方米/人的标准进行安置，因此安置房住宅面积不超过42200平方米。 项目概况 三 商业及其他配套需求： 本项目紧邻高坪区棚户区A区，与A区共同组成高坪区都京丝纺工业园棚户区改造工程建设项目，因为A区与B区位置的特殊性，A区内的商业、物管及消防用房均可为B区所用，因此，本项目无商业、物管及消防用房建设等方面需求。 项目概况 三 ⑶建设规模 该项目总占地面积20921平方米（含代征道路），规划总建筑面积约6万平方米，其中：住宅建筑面积40179平方米；地下建筑面积（包括地下机动车库，地下自行车库及设备用房）17850平方米。小区内绿化面积7741平方米，全民健身活动场地面积600平方米。 项目概况 三 1、容积率1.92； 2、建筑密度11.72%； 3、绿地率37%。 主要技术指标： 项目概况 三 （4） 投资估算及资金筹措 该项目估算总投资1.4亿元，其中：建筑安装工程费用12870万元，工程建设其他费用1148万元，基本预备费701万元，静态投资14719万元。 该项目估算总投资中，资金全额为园区自筹。 南充高坪棚户区B区改造工程投资估算汇总表 三 序号 费用名称 金额（单位：万元） 一 建设费用估算 14719 1 建筑安装工程费 12870 2 工程建设其他费用 1148 3 基本预备费 701 4 不可预测费 0 二 建设期贷款利息 0 三 项目投入总资金 14719 项目概况 三 （5）建设工期 根据本项目的特点和工程量的大小、工期额度和南充市类似工程的实际情况并考虑现有的施工水平和施工条件情况下，确定建设工期为15个月，即从2014年9月1日开工建设，2015年11月底竣工。 根据工程的规模及特点，经过全面分析研究，制定了科学、合理的施工进度计划，充分利用先进的施工工艺、运用电子计算机网络计划技术，对工程进度计划实行有效地监督和控制。 项目概况 三 其进度安排如下： 2014年9月至2014年9月底前完成前期准备工作； 2