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工程部岗位职责 北京招商局物业管理有限公司 ☆ 岗位职责 – 工程部 ☆ 工程部职责范围 一、 负责大厦电力系统、空调系统、给排水系统、电梯、卫星接收系统的运行管理；负 责设备的维护、保养和故障检修。 二、 负责大厦内公共区域的装修、土建设施改造和保养。 三、 确保大厦电、水、冷、暖的供给。 四、 负责大厦内设备维修和检修计划的安排。制定设备设施大、中、小修计划，并检查 落实情况。 五、 负责管理中心的技术资料和图纸档案的管理工作。 工程部组织机构图 注：工程部各专业包括：强电、弱电、暖通、土建。 6 - 1 北京招商局物业管理有限公司 ☆ 岗位职责 – 工程部 ☆ 工程部经理岗位职责 报告上级： 总经理、副总经理 督导下级： 工程部副经理、设备运行主任、综合维修主任、电气维修主任、文员 岗位职责： 一、在物业管理中心总经理的直接领导下，同工程部副经理一起带领工程部全体员工执 行有关工程的能源管理方面的规定和制度，努力完成年度目标任务。 二、建立健全工程设备的运行和操作程序，确保大厦设备的正常运行，为客户提供优质 服务和良好的工作环境。 三、强化各系统主管，根据大厦系统不同季节的运行要求，拟订和修改工程部运行预算， 并严格控制工程运行和维修费用。 四、根据公司要求为写字搂及营业厅所有系统的设备建立制订一个全面的维修计划。 五、监督承包商的工作及其他维修维保工作，制订合理价格，使承包维保工作能满意进 行。 六、经常抽查大厦各系统，水、电、煤气、热水的能源消耗，保证能源消耗指示不超过 最大限度，并向人事部提出奖惩建议。 七、负责各专业工程师和系统主管的绩效评估。 八、负责建立工程部各班组岗位职责。 九、负责建立健全全部门培训计划，保证工程部员工掌握必备的技术和技能。 十、认可签收部门所有购买零用备件和有关用品的发票。 十一、 坚持消防安全教育始终把消防工作放在第一位，做到防消结合。 十二、 了解和熟悉大厦的所有设备系统的状况，制定紧急情况反应的对策，组织有关 工程师和主管处理各种系统出现的问题。 6 - 2 北京招商局物业管理有限公司 ☆ 岗位职责 – 工程部 ☆ 副经理岗位职责 报告上级： 工程部经理 督导下级： 设备运行主任、综合维修主任、电气维修主任、文员 岗位职责： 一、 负责协助部门经理工作，按制度要求对工程师，主管进行工作考勤、考绩。根据 部门经理的意见进行工作调配，传达部门经理工作指令。 二、 分析项目报价单，组织讨论并作出决定，对完成项目进行检查，评估和验收，并 能使日常维保工作满意进行。 三、 紧密跟踪控制能源，制定消耗记录统计，提供节能措施。 四、 管理员工纪律，解决员工之间争执，进行绩效评估，按制度实施奖惩。 五、 制定管理、生产、消防、卫生和健康等培训计划并监督实施。 六、 和人事部一起为工程部选择面试新员工。 七、 监督制定工程月报表，递交工程部经理审核。 八、 巡查工程设备、设施、组织有效和高效的生产管理和技术管理，阅读各类技术报 表和工作日记，确保安全可靠的运行。 九、 完成部门经理临时交给的其它工作，完成后及时报告。 十、 熟悉和了解大厦各系统的状况，在紧急情况下能指挥处理各系统出现的问题。 文员岗位职责 报告上级： 工程部经理、副经理 岗位职责: 一、参加工程部的各种会议,做好会议记录及文件材料整理工作。 二、收发物管中心下发的通知、文件及各职能部门的行文，呈报经理，经签发后及时传 达有关人员。 三、按考勤管理规定，严格检查各专业每月执行考勤制度的工作情况，并汇总上报。 四、熟悉、了解本专业员工的家庭情况，负责办理本专业员工的各项工资、福利、奖惩 等事项。 6 - 3 北京招商局物业管理有限公司 ☆ 岗位职责 – 工程部 ☆ 五、完成经理交办的各项事务；传达经理有关工作安排，并将落实情况及时汇报。 六、起草部门文件；打印文件。打印文件要规范；注意节约，发放办公用品要有登记。 七、说话和气、热情、礼貌，接待内外来访人员。 八、认真执行“办公设备管理规定”使好、用好办公设备；严禁用办公室计算机玩游戏。 九、负责收集、整理、复印、描绘、完善工程系统的完工图纸及改造工程图纸和各种设 备的使用说明书、分类归档，做到随时可供查阅。 十、负责定期汇总各专业的工作表格，填写设施、设备运行、维修情况和备品、备件使 用情况报表，送部门经理审阅。 十一、 负责工程部设备运行时间、备品、备件、能源、人工消耗统计。 十二、 每月负责把各系统设备的故障情况、保养、维修项目、更换零部件等内容填表， 入设备档案。 十三、 负责发放本部门员工的福利、劳保等事项。 十四、 经常与仓库保管员对账,做到账账相符。 十五、 负责办理部门经理交办的各项事务工作。 十六、 说话和气、热情、礼貌，接待内外办事人员。 工程师岗位职责 报