合同法第十四章　融资租赁合同.pptVIP

* 出版社 社文分社 合同法 第十四章　融资租赁合同 第一节　融资租赁合同概述 一　融资租赁合同的概念和特征 （一）融资租赁合同的概念 融资租赁合同，是指出租人作为买受人，根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用、收益，由承租人支付租金的合同。 （二）融资租赁合同的特征 关于融资租赁合同的特征，学者中曾存在几种不同的表述。 １．融资租赁合同的租赁标的物由出租人依照承租人的要求购买 这是融资租赁合同不同于传统租赁合同的重要特征，也是融资租赁合同与买卖、借贷等合同的区别之一。 ２．融资租赁合同与购买租赁物的买卖合同紧密相连 融资租赁合同涉及三方当事人，即出租人、承租人和出卖人，并有两个合同，即出租人与承租人签订的租赁合同及出租人与承租人选定的出卖人签订的买卖合同。 ３．出租人对租赁物没有瑕疵担保责任 在一般租赁合同中，出租人对其提供给承租人使用、收益的租赁承担瑕疵担保责任。 ４．租赁期满时，承租人对租赁物一般有留购、退租、续租三种选择 在租赁期届满时，除当事人对租赁物的归属有约定的外，一般情况下承租人对租赁物有留购、退租、续租三种选择。 二　融资租赁合同与租赁合同的区别 １．主体要求不同 融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准的可以经营融资租赁业务的租赁公司和金融机构；而财产租赁合同的出租人的范围是非常广泛的，没有特别的限制。 ２．租赁物的来源不同 租赁合同的出租人一般是以自己现有的财物出租，或者依自己的意愿购买财物用于出租；而融资租赁合同的租赁物是出租人按照承租人的要求出资购买用于出租的财物，也就是出租人依承租人的要求先购买后出租的。 ３．当事人双方的权利义务不同 在融资租赁中，标的物的交付是由出卖方直接交给承租人的，出租人对租赁物的瑕疵不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。 ４．租金的计算方法不同 融资租赁合同中的租金不是承租人使用租赁物的对价，而是出租人向承租人提供融资的对价。 ５．租赁期满后租赁物的归属不完全相同 对租赁物在租赁期满后的归属，融资租赁合同不同于一般的租赁合同。 ６．合同的生效条件不同 融资租赁合同的生效以出租人与出卖人签订的与融资租赁有关的购销关系的成立为前提，即使租赁合同已经订立，但如果购销关系不成立，则融资租赁合同也不能生效；而财产租赁合同的成立则以租赁合同的订立为标准，合同一经订立，租赁关系即为成立。 第二节　融资租赁合同的订立 一　融资租赁合同的当事人 如前所述，所谓融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用、收益，由承租人支付租金的合同。 二　融资租赁合同的内容和形式 （一）融资租赁合同的内容 融资租赁合同兼具融资与融物的特点，因此，融资租赁合同的内容既涉及买卖合同的内容，也包含租赁合同的内容。 １．融资租赁合同当事人及合同签订的日期、地点等基本情况 此内容为合同的说明条款，应当写明合同双方当事人即出租人和承租人的名称或姓名、主营业所或者住所以及合同的签订日期、地点，以明确订约人是否具有订约资格及合同的生效日期、终止日期、履行地点等问题。 ２．租赁物的说明 融资租赁合同的标的物是承租人要求出租人购进的设备，是合同当事人各方权利、义务共同指向的对象。 ３．租赁物的交付及验收 租赁物一般是由出卖人直接交付到承租人指定的交货地点，由承租人负责验收。 ４．租金、币种及支付 租金是融资租赁合同的主要内容之一。合同对租金的规定包括租金总额、币种、支付方式、支付日期和地点、每期租金金额、租金计算方法等。 ５．租赁期限 租赁期限是融资租赁合同的有效期限。 ６．租赁期满时租赁物的归属 租赁期满时承租人一般有三种选择，即留购、续租或者退租。 ７．其他内容 融资租赁合同的内容繁杂，上述内容以外的其他事项也应该明确约定，以避免当事人在合同的履行过程中发生争议。具体来说，融资租赁还应该包括以下条款：①承租人对买卖合同的确认；②租赁设备的使用保养和维修；③租赁设备的保险；④合同的担保；⑤出租人对出卖人索赔权的转让；⑥违约责任；⑦合同发生争议时的解决办法。 （二）融资租赁合同的形式 融资租赁合同涉及的法律关系复杂，金额巨大，且履行期长。为避免当事人日后发生纠纷，因此《合同法》明确规定融资租赁合同应当采用书面形式。 三　融资租赁合同订立的程序 融资租赁合同的订立程序与一般合同的订立程序有所不同。 （１）承租人应当选择好供应商即租赁物的出卖人，并且与出卖人商量买卖合同的条件。 （２）承租人应当选定租赁公司即租赁物的出租人，向其提出缔