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“熙湾” 价格方案 标准调差因素及权重： 结构因素因户型奇偶数层赠送花园位置及面积大小不同分两次打分； 南北栋景观及视野差距较大，户型朝向差异性大； 客户关注噪音影响。 最大朝向差： 结合传统经验值及项目差异化,确定最大朝向差: 1360元(取均价20%） 10% 10% 15% 15% 15% 15% 20% 权重 通风、采光 面积 视野 朝向 噪音 景观 结构 因素 平面调差 N N 0 590 1100 1100 550 1190 1360 850 1060 1060 1060 1150 980 770 1320 870 0 760 870 870 390 900 1040 720 1290 1290 1290 1360 1180 560 1080 630 偶数层平面调差： 奇数层平面调差： N 偶数层平面调差说明：（2房的稀缺性+200，4房的稀缺性+600） 0+200 590 550 第三类：E01西北朝向，无景观 E02视线、结构差，主卧与次卧等大 E03东西朝向，面积大，无功能房 850 980 770+200 870 第二类：A01结构好，视线遮挡，有噪音 A02结构好，噪音影响，花园在主卧 D01朝向好，视线好，户型结构差 D03纯东西朝向，景观好，视线好 1100 1100 1