戴德梁行-20090602武汉福星国际城项目前期顾问初步定位报告P275（二）.pptVIP

1400 1200 1000 1800 1600 （亿元） 武汉市历年三大产业发展状况 第三产业从业人数（万人） 177.42 174.23 177.87 184.49 194.39 203.56 205.85 212.64 200 150 250 Page166 0 800 600 400 200 2003 2000 2001 2002 2004 2005 2006 2007 第一产业 第二产业 第三产业 武汉市产业结构不断优化升级，三大产业占国内生产总值的比重已由2000年的6.7：44.2：49.1调整为 2007年的 4.1：45.8：50.1，二、三产业取得了快速发展。 第三产业从业人数从2000年的177.42万人增长到2007年的212.64万人。 未来武汉将进一步优化产业布局，逐步形成以阳逻和北湖、庙山和九峰、纸坊和黄家湖、沌口和纱帽、 吴家山和蔡甸、盘龙和武湖等新城建设为依托的六大新城组群。 武汉也将逐步形成以高新技术产业为先导、基础产业和制造业为支撑、服务业全面发展的产业格局；第 三产业的迅猛发展将刺激市场对写字楼物业的需求。 0 100 50 2001 2002 2003 2005 2006 2007 2000 2004 第三产业从业人数（万人） Page167 建设大道商务圈特征 中南、中北沿线特征 武汉商务圈分布 基本代表了武汉写 字楼的最高档次，汇 集了武汉的顶尖写字 楼及各大金融机构办 公楼，是外资大公司 的首选之地。 武广商务圈特征： 武汉最繁华的 商业中心之一 ， 人流很大，环境略 显嘈杂；以中高档 写字楼为主。 武昌高档次写字楼的 聚集地和外企及大型 公司在武昌的首选之 地 ；以售为主；缺乏 大体量、由知名公司 统一管理的写字楼， 在档次上低于建设大 道金融一条街。 光谷商圈特征 属于新兴发展 区域，针对中小科 技企业，没有成熟 的商业配套与之匹 配，吸引力远不及 上述三个商务圈。 Page168 本案 武汉市甲级写字楼分布图 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 甲级写字楼 新世界中心 世贸大厦 泰合广场 招银大厦 建银大厦 新世界国贸大厦 民生银行 瑞通广场 商业银行广场 中南商业广场 入市年份 2007 1999 1996 1996 1998 2004 2009 1999 2002 1998 建设大道 商务圈 本案 中南商务圈 武广商务圈 购物中心 汉口的两大商务圈甲级写字楼数量明显多于武昌；武昌中高 档写字楼存在较大发展空间。 招银大厦 泰合广场 新世界国贸 世贸大厦 瑞通广场 中商广场 建银大厦 商业银行广场 武汉市甲级写字楼历年供应分析 新世界中心 起步阶段： 以招银、泰合为代表， 甲级写字楼出现 1 9 9 快速发展阶段： 2年内入市4栋甲 级写字楼 6 1998 － 1999 加速发展阶段： 外资开发商投资建设高品质写 字楼，产品更新换代时代来临 2 0 0 4 － 缓慢发展阶段： 仅商业银行一个写 字楼入市 2000 － 2003 写字楼投资开发主体以银行居多 专业写字楼开发商开发物业时代Page170 武汉市甲级写字楼分布情况 Page171 建设大道是武汉市顶级写字楼集中的区域，占60.5%。顶级甲级写字楼中的两家民生银行大厦和新世界 国贸大厦位于此处。 武广商圈是武汉最繁华的商圈之一，甲级写字楼占27.8％。新世界中心将在2007年年底入市，进一步提 升该区域的商务档次。 中南商圈是武汉市南部最发达的商圈之一。对于很多商家来说，该区域是其在武昌的首选。 705,627 / / / 合计 82,114 112,114 1,100 49 中商广场 62,000 73,157 1,100 45 泰合广场 60,080 120,880 1,500 58 世贸大厦 74,414 270,000 550-1,900 26 新世界中心 54,000 65,000 1,164 28 瑞通广场 36,000 36,000 1,320 28 武汉商业银行广场 40,300 55,000 1,320 31 招商银行大厦 70619 75054 1,300 50 建设银行大厦 110,000 126,000 1,850 68 民生银行大厦 116,100 156,000 2,300 52 新世界国贸大厦 写字楼面积 （平方米米)) 总建筑