戴德梁行-20090602武汉福星国际城项目前期顾问初步定位报告P275(一）.pptVIP

166097 合计 99827 23-32 住宅 7000 2 住宅底商 7670 2 商业街 6000 2 裙楼商业 22000 28 公寓 23600 24 写字楼 面积（m2） 层数 K-5地块 Page63 K5项目布局 （基于公寓40年产权作出的判断，若产权权70年，建议甲B写字楼产品包装为商务公寓出售） 住宅 广场 商业步行街 以家居为主题 兼具生活配套 家居店 甲B写字楼 商务公寓 东部购物乐园 1F：33000 2F：15000 临街商铺售价建议 武汉商业售价分析 融科天城 1F：22000 2F：12000 万科金色乐活街 1F：30000 2F：15000 ?全市商业售价分析 ?1、购物中心中的散铺售价约2.5万元左右 ?2、层高6-7m的复式商铺售价约3万 ?3、普通层高的临街商铺售价在2万元 南国西汇广场 1F：26000 融侨福源街 1F：18000- 25000 光谷世界城 1F：25000 2F：15000 剑桥春天 复式：17000 K5地块临街商铺商业氛围较弱，售价低于上述街铺售价 综合考虑首层70元/m2的租金后，反推复式商铺首层售价1.4万元/ m2 二楼售价约一楼一半，约0.7万元/ m2 复式商铺售价1.05万元/m2 临街商铺售价建议