瑞峰置业发布2011年2月东莞楼分析报告.docVIP

瑞峰置业2011年2月东莞楼市报告 2011.3 政策影响小于预期 住宅成交同比上涨 2011年2月东莞楼市报告 第一部分 宏观环境篇 全球经济： 2月，中东及局势动荡引发全球油价大幅飙升，08年9月以来首次超过100美元/桶。自出于对全球经济增长放缓的担忧，市场避险情绪升温，黄金价格大涨，已经上升到1435美元/盎司之上。虽然美国经济在缓慢复苏，但受动荡局势和高企失业率影响，美指本月先高后低，疲软态势没有改变。同时利比亚的动荡也一度引发全球股市大幅下跌。全球市场大宗商品入石油、粮食等交易价格涨势凶猛。沪指本月重返2900点，并在上下盘整。受两会提振，未来沪指仍有短期利好。 国内经济 中国经济增速回落速度放缓。3月1日，CFLP公布2月份PMI为52.2%环比回落0.7个百分点,。这表明,随着去年四季度宏观政策不断收紧,经济增速开始逐渐回落,且回落的步伐正逐渐放缓,经济稳定增长的迹象明显。房屋销售价格年呈现了先扬后落的态势，全年平均涨幅9.99% 第二部分 楼市政策和动态篇 2月楼市政策一览： 央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次调整是继1月14日之后，央行年内第二次上调存款准备金率，也是自2010年以来，第八次上调存款准备金率。本次上调后，大型金融机构的存款准备金率已达19.5%，再创历史新高。 财政部：继续实施积极财政政策 集中财力改善民生 日前，在中宣部等6部门举行的当前热点问题形势报告会上，财政部指出，2011年继续实施积极的财政政策，集中财力办几件保障和改善民生的大事：一、落实好《国家中长期教育改革和发展纲要(2010—2020)》加强农业农村基础设施建设医药卫生体制改革三年重点任务的收官之年确保改革阶段性目标的实现。加大保障性安居工程投入力度加快推进社会保障体系建设，支持新型农村社会养老保险试点范围由全国23%的县扩大到40%的县启动试编社会保险基金预算，力争2013年正式编制全国社会保险基金预算。计划在今后5年，新建保障性住房3600万套。以公租房和廉租房为主，再加上棚户区改造。个税免征额有望从现行的2000元提高到3000元，同时，9级超额累进税率有望减少到5级。称千万套保障房是硬任务 各省签军令状24日，国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书，将1000万套保障房建设任务分解到各地。国务院副总理李克强24日在全国保障性安居工程工作会议上强调，今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。 截至2月20日，全国已有北京、上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、哈尔滨、长春等11个城市出台了贯彻“新国八条”的实施意见，推出各种版本的限购令或者升级版限购令。按照相关要求，未来几天还会有二十几个城市密集推出限购政策。从目前已出台限购令的8个城市看，可分为三种类型，一种是严厉型，以北京为代表，对外地人购房的5年大限，比新国八条要求更高，与原来的限购政策相比严上加严；第二种是温和型，对限购的时间、范围等有所调整，如贵阳，3套房限购范围圈定在市区人口密集、房价过高的一环内住房，济南对二手房是否限购没有明确规定；第三种是原汁原味型，如长春、南宁等，本地人限购2套房，外地人限购1套，基本拷贝了“新国八条”限购要求。 广州新国八条细则温柔落地 从化增城未限购对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。广州市国土房管局在发布会上透露，原则上首次置业者也只可在本市范围内限购一套住房，而非直系亲属间或直系亲属间的房屋赠与、转让也参照限购规定执行。而2套房家庭按照新政也可先卖一再买一。增城、从化此次未纳入限购范围 3月2日下午，国土资源部召开“保发展保红线工程2011年行动”动员部署电视电话会议。国土资源部党组成员，国家土地副总督察甘藏春介绍，2010年完成对77个城市的例行督察，发出40份《例行督察意见书》。公开通报34起违法案件，挂牌督办22起违法案件。在全国范围内开展房地产用地专项清理，共清理整治房地产闲置用地13万亩，处置近10万亩。 一线楼市成交量下跌 北京、上海等十大城市平均价格为15737元/平方米，环比上涨0.48%。远远低于1月份的0.89%。北京的房地产交易管理网数据显示，北京2月共成交商品住