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房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿 一.建设用地规划许可证 二.国有土地使用证 三.建设工程规划许可证 四.建设工程施工许可证 五.商品房销售许可证 证件解释 证件解释 证件解释 * 建筑结构形式有许多种类型，也有许多不同的分类方法，其中最常见的分类方法是按建筑物主要承重构件所用的材料分类和按结构平面布置情况分类 * 房地产基础知识 安阳佳田实业有限公司 工程类 杨庆银 一.房地产常用术语二.建筑基础分类三.建筑结构分类 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 《建筑工程施工许可证》(建筑工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 图片暂缺 《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 【两书】《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 房地产常用术语 【建筑用地面积】建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制 【总建筑面积】是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和 【容积率】一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高， 计容建筑面积216280.76㎡÷建设用地61935 ㎡ =3.49（容积率） 【建筑密度（建筑覆盖率）】用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 建筑基底面积15879.42 ㎡ ÷建设用地61935 ㎡ =25.64%（建筑密度） 【用地红线】经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线 【建筑红线】也叫建筑控制线，是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果 房地产常用术语 【道路红线】也叫绿线，道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求 房地产常用术语 【房屋层数】是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数 【层高】是指房产高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离 【净高】是指层高减去楼板厚度的净剩值 房地产常用术语 【建筑高度】建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度 房地产常用术语 【绿化率】建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率即项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比 【绿化覆盖率】建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率 【日照间距系数】指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值 【日照标准】根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳的房间子规定的日照标准日获得的日照量 【配套设施】指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称 【建筑小品】指既有功能要求，又有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称 【三通一平】是指水通、电通、路通及场地平整 【七通一平】是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整 建筑基础分类 1.按基础材料可分为： 砖基础、毛石基础、灰土基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础 砖基础：用于地基质好，地下水位低，5层以下的砖混结构建筑中 毛石基础：用于地下水位较高，冻结深度较深的单层民用建筑 灰土基础：用于地下水位低，冻结深度较浅的南方4层以下民用建筑 混凝土基础：用于潮湿的地基或有水的基槽中