【精选】拟征房产税——中美房税对比,房税之疑.ppt

拟征房产税——中美房税对比，房税之疑 实事新闻 9月29日房地产调控新国五条出台，该政策明确提出，我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。财税部门的进一步表态，则让人们进一步相信，如果房地产市场发生变化，房产税改革方案很可能出台。 随后，财政部和国家税务总局发文表示，近年来，随着住房制度改革不断深化和居民收入水平大幅提高，商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。 名词解释 房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。 古老的税种 中国—— 古籍《周礼》：廛布，为最初的房产税。 唐代：间架税 清代和中华民国：房捐 中世纪欧洲： 窗户税 社税 烟囱税 以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准 美国房产税 美国经过长时间的发展，税收制度是成熟完善的，房产税这一块一直以来，目的明确，税制完善，没有大的变动，很稳定，征收已实行多年，相较于还在酝酿中的中国，美国的房产税有着更成熟的体系。 中国的房产税存在着较大的争议，并还未实施，它将在包含争议中成长，践行。 然而。。。。。。 200000$ 3% 6000$ 200000/6000=33.3 500000$ 3% …… 升值 假如…… 中国与美国房产税的比较 房产税比较 征税对象 美国房产税的课税对象为房屋，征税对象主要是居民住宅，美国的房产税征收对象很明确。 中国： 模糊性，争议性，待定。 例如：经济适用房、公产房、军队住房等 计税依据 美国征收房税标准是房产估价乘以一个税率。 税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额＝房产税税率。 在美国房税这个税率大约是0.8-3%，但也有高于3%的，它在各地是不一的，但税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了最高限额。而房地产的价值评估通常由地方政府设立的专业评估机构进行评估。 在美国，过世了继承要交遗产税40% ，打个比方，夫妻双方名下50万的房子，死一个，另一个要交一半房价25万的40%即10万，如果没钱，请卖掉房子交完税再买套。 计税依据 pay attention to--- 计税依据 中国 在我国，相比之下，目前拟定的具体的计税基础是房产的“评估价”，而非成交价。征收方式如同国外的现行方式，可能针对不同房屋类别，从税率上看，在市场价的基准上乘以系数0.7，按照0.5%~1.2%左右的税率递进征收。 房产的估价是一个难题，我国房屋种类众多，有的因为历史原因，根本没有房产证，甚至不知道这个房子是谁的。如果估算师将房子都评估一遍，大概需要100-150年。 以中国现在的房市来看，分毛坯和精装，对于精装房，房子卖的时候还有装修，这个装修费可能比买房还贵。 从时间和操作度上看，房屋的估价都存在问题。 计税依据 中国计税依据的难度 征税目的 美国房产税是为了藏富于民，为了让房价升值。美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3%。住房价钱上涨意味着资产价值增添，小额税款也是以增添。 按照美国国家统计局数据，从2000年到2007年，美国的个人收进增添了28%，中等价位房的房价增添了48%，而美国房产税的同期增幅是62%。 美国：课税对象为房屋，征税对象主要是居民住宅 征税目的 中国： ·抑制高涨的房价，构建健康的房产市场 。 ·税收，增加财政收入。 ·我国开征房产税其目的看起来似乎是为了打压高居不下的房价，在这个买房难住房难的时代，它被寄予遏制炒房行为的重任。与美国比较而言，中国的房产税可能更多的是为了抑制住房价格的上升。改革房产税以遏制房产投机行为的逻辑合理性在于：现有税法仅对房地产交易行为课税，而房地产保有阶段的税负较轻，这将减轻投资者大量持有非居住用房的负担，从而刺激和鼓励炒房行为，税收会增加炒房者持房成本，从而能达到遏制炒房行为的效果。 ·税收，增加财政收入。 税收效果 地方警察、消防、环境卫生、学校、幼儿园、图书馆等支出，改善美国市民的生活质量 。 抑制高涨的房价，有可能开发商将因房产税而增加的开发成本加在购房者身上，普通百姓反而面临着更大的住房压力 美国 中国 美国的普遍观念认为： 1。有财产多交税是社会的义务，政府就是靠收税来为公共提供服务。房产税的使用，一般都是很实际，也是当地人看得见，摸得着的。 2。其次，美国