台南市简化评定房屋标准价格及房屋现值作业要点(PDF档).PDFVIP

臺南市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點 中華民國 102 年 7月 16日府稅房字第 1020653756號公告 一、為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業特訂定本要點。 二、房屋現值之核計，以「臺南市房屋標準單價表」、「臺南市各類房屋折舊標準表」、 「臺南市房屋路段等級表」、「臺南市特殊構造物房屋現值評價標準表」、「臺南 市電梯設備工程費標準表」及「臺南市五層以下分層所有樓房價值分擔標準表」 為準據。 三、「臺南市房屋標準單價表」內用途別之歸類，依「臺南市房屋用途類別及用途細 類別對照表」及「臺南市房屋用途相近歸類表」定之。 四、稽徵機關適用「臺南市房屋標準單價表」核計房屋現值時，對房屋之構造、用 途、總層數及面積等，依建築管理機關核發之使用執照（未領使用執照者依建 造執照）所載之資料為準。但未領使用執照（或建造執照）之房屋，以現場勘 定調查之資料為準。 前項房屋總層數之計算，不包括地下室或 地下層之層數。惟同一使用執照之多 棟建物，如實際總層數有數種 且獨立使用者，應分別評定。 第一項面積之計算，得以地政機關核發之 建物測量成果圖辦理。如為區分所有 及形式複雜建築物者，應依納稅義務人檢附地政機關核發之建物測量成果圖為 準。 五、下列房屋，除依據使用執照（未領使用執照者依建造執照）所載之資料為準外， 得派員至現場勘查後，依本要點之規定，增減其房屋標準單價： （一）國際觀光旅館。 （二）百貨公司及大型商場。 （三）影劇院及遊藝場所。 （四）十層樓以上之房屋。 （五）第十二點規定之獨院式或雙拼式房屋。 （六）第十三點規定之簡陋房屋經納稅義務人提出申請者。 （七）第十五點規定專供農業生產用之房屋。 六、房屋總層數超過「臺南市房屋標準單價表」內所列之總層數者，其標準單價應 按表內最高樓層與次高樓層之標準單價之差額逐層遞增計算。 七、添加樓層之認定： （一）原有房屋屋頂增建樓房時，其構造與原有房屋不同者，該增建之樓房，以該 增建構造種類之層數計算。 （二）原有房屋屋頂增建同構造樓房時，該增建樓房之層數，應以加計原有房屋樓 1 層數合併計算。 例：原構造為鋼筋混凝土造五層樓房屋，添建鋼筋混凝土造之第六層，第六層應 適用六層樓之房屋標準單價，原有樓層仍適用五層樓之房屋標準單價。 八、房屋樓層之高度在四公尺以上者，其超出部分，以每十公分為一單位，增加標 準單價百分之一．二五，未達十公分者不計；高度在二公尺以下者，其減價計 算公式如下： 3 公尺—樓板高度 偏低減價額＝ x50%×標準單價 3 公尺 前項計算超高或偏低之標準單價，於標準單價應予加價或減成時，仍應按未加 價或減成之標準單價計算，但符合第十三點及第十五點規定應予減成之簡陋房 屋及專供農業生產用之房屋有超高或偏低情形者，其標準單價應先減成後再計 算超高或偏低單價。 九、房屋之夾層、地下室或地下層，按該房屋所應適用之標準單價八成核計。夾層 面積之和超過一百平方公尺或超過該層數地板面積三分之一者，按使用執照所 載總層數適用之標準單價核計。 十、政府直接興建之六層樓以上之國民住宅，按同構造住宅類之房屋標準單價逐層 遞減百分之二，以遞減至百分之三十為限。 十一、第五點第（一）款至第（四）款之房屋有下列設備者，按所應適用之標準單 價另予加價如下： （一）中央系統型冷氣機：加價百分之五。 （二）電扶梯：以裝設之樓層為限，每部加價百分之二。 （三）金屬或玻璃帷幕外牆：面積超過外牆面百分之十者，加價百分之十。但 地下室或地下層部分不予