第四节不动产役权.PDFVIP

第3 章 271 用益物權 第四節 不動產役權 觀念解析   一 、役權之基本概念 自民國十八年民法制定公布以來 ，我國民法於第八五一條以 下僅有關於 「地役權」的規範 ，其得適用之客體 ，並不包括定著 物在內 ；因而關於定著物之間為便宜使用之目的 ，須就所有權加 以限制或擴張時 ，僅能夠從民法第七七四條以下之相鄰關係規範 13 找尋依據 。 事實上 ，從 「役權」的歷史演變來觀察 ，早從羅馬 法時代開始就已經區分房屋和土地地役權 ，法國和奧地利民法至 今仍區別此二者 。至於其他歐陸國家沒有為此區別的原因 ，是因 為依該國立法例 ，房屋乃是土地所有權的一部分 ，因此 「地役 14 權」的範圍自然包括房屋在內。 九十九年民法物權編修正時 ， 可說是將民法第八五一條以下所定之 「地役權」 ，徹底地改弦更 張 ，除了更名為 「不動產役權」 ，使其適用客體從 「土地」擴及 「定著物」外 ，其適用主體 、設定目的等 ，均有重大改變 ，容後 詳述 。依新修正之民法第八五一條規定 ：「稱不動產役權者 ，謂 以他人不動產供自己不動產通行 、汲水 、採光 、眺望 、電信或其 13 所 幸民 法第 774條 以下關 於土地相鄰關係的規範 ，於98年增訂第 800條之 1後 ，已擴及建築物或 其他 工作物利用 人相互間 ：「第 七百 七十四條 至 前條規定，於地上權 人、農育權 人、不動 產役權 人、典權 人、承租 人、 其他 土地 、建築物或 其他 工作物利用 人準用之 。」 14 蘇永 欽等著 ，民 法物權編修 正系列研討論 之二 ：重建役權制度—— 以地 役權的重建為中 心 ，月旦 法學雜誌第 65期 ，頁 85 ，2000年10月 。 民 物 權 272 法 他以特定便宜之用為目的之權 。」由是可知 ，不動產役權乃是存 在於 「不動產」與 「不動產」之間 ，包括 ：土地對土地之役權 、 土地對建 物之役權 、建 物對建 物之役權 、建 物對土地之役權等 。 需要使用他人不動產以達特定目的者 ，稱為 「需役不動產」；而 供他人使用 ，以增強他人不動產之經濟價值者 ，稱為 「供役不動 產」。 役權 ，雖然與地上權 、農育權 、典權等併列為用益物權 ，但 實際上其性質較為特殊 ，很有自己的風格 ！除了後述二所述的特 性外 ，筆者擬在此先論述役權的基本概念與功能 。按所謂 「役 權」，乃是以他人的不動產承受一定的負擔來提高自己不動產之 15 利用價值的物權 。 從這樣的定義 ，很難不令人聯想到 「相鄰關 係」 ；但役權與相鄰關係的規範畢竟不同 ，役權是個獨立的物 權 ，而非如相鄰關係的規範 ，僅是就所有權加以限制或擴張 。同 時由上述定義亦可得知 ，役權與地上權等用益物權不同 ，該權利 具有 「屬物性」，或者有學者稱之為 「從屬性」，是附隨著不動 產 （包括需役不動產與供役不動產）而存在 ，當不動產所有權移 轉時 ，役權也隨之轉讓而屬於該不動產所有權之受讓人 ，九十九 年新修正之民法第八五三條亦設有明文規定 ：「不動產役權不得 由需役不動產分離而為讓與 ，或為其他權利之標的物 。」相較之 下 ，當某甲對某乙所有的A 地取得地上權 ，並在A 地上興建 房 屋 ，若甲將房屋出售並移轉所有權予某丙 ，除非甲將該地上權一 併出售並移轉予丙 ，否則丙並不當然取得對A 地之地上權 。是 以