春风与湖周边楼盘市调及分析.pptxVIP

PART 1 奥园盘龙壹号分析 项目位于重庆市九龙坡区火炬一路，总占地约176亩，总建筑面积45.52万方，是集商业、商务、住宅于一体的开发项目； 项目引进1,2万方永辉超市，3000方海派健身，4000方万达影院，占领盘龙商业中心核心价值。 在售面积区间56-78，均价7900. 项目基本情况 开发商 奥园地产房地产开发有限公司 项目地址 重庆市九龙坡区火炬一路（原康福德高驾校处） 占地面积 176亩 总建面 45.52万方 容积率 3.9 绿化率 30% 规划户数 4775户 面积范围 高层：56-100㎡ 建筑形态 高层、商务、商业 建筑风格 哥特式 几梯几户 高层：3梯8户、3梯10户 楼层 —— 户车比例 1：0.86 交房标准 清水 物管费用 2.00元/平方米·月 电梯品牌 待定 区位情况 地理位置：项目地处西城中央生活区——盘龙新城核心区，地理口岸独一无二 交通情况：紧邻轻轨2号线（已通车）和5号线支线（规划中）链接全城，公交路线：233、311、313、330、332、822、841、858等。 配套情况：彩云湖湿地公园、新视界公园，九龙坡第一人民医院， 重庆育才中学、谢家湾小学、重庆杨家坪中学、 项目大体量的商业将是盘龙未来的消费中心；三横三纵交通，通达全城；周边市民中心、市政广场环绕、5小学4中学的优质教育资源，使得项目在此地区明珠璀璨。 项目户型配比 目前高层共推出2627套，其中以64-81平米的两房半户型为主，占比高达61%，以56-59平米为辅，占比30%。而其余户型为补充户型，共占9%左右。 从中可以知道，奥园产品以中小户型为主，针对的客群是刚需客户，改善性和一次到位的客户并不多。 主力户型分析 销售面积 58.89㎡ 使用面积 66.95㎡ 赠送比例 15.0% 赠送内容 飘窗+空调机位（3.87㎡），阳台+院馆（4.99㎡）， 户型分析 一室两厅单卫+院馆设计，户型方正、紧凑，院馆赠送功能性强，厨房采光、通风较差。 一室两厅单卫+院馆 主力户型分析 两室两厅单卫+院馆 销售面积 64.07㎡ 使用面积 75.03㎡ 赠送比例 17.1% 赠送内容 阳台+院馆（5.30㎡），飘窗+空调机位（5.66㎡） 户型分析 两室两厅单卫+院馆设计，户型方正、紧凑，院馆赠送功能性强，次卧带景观阳台事，视野景观效果较好，厨房采光、通风较差。 主力户型分析 两室两厅单卫+院馆 销售面积 69.23㎡ 使用面积 79.80㎡ 赠送比例 15.2% 赠送内容 阳台+院馆（5.77㎡），飘窗+空调机位（4.8㎡） 户型分析 两室两厅单卫+院馆设计，户型方正、紧凑，院馆赠送功能性强，次卧带景观阳台事，视野景观效果较好，厨房采光、通风较差。 主力户型分析 两室两厅双卫+院馆 销售面积 78.88㎡ 使用面积 95.67㎡ 赠送比例 21.2% 赠送内容 阳台+院馆（6.61㎡），飘窗+空调机位（10.18㎡） 户型分析 两室两厅双卫+院馆设计，户型方正、紧凑，动静分区合理，院馆赠送功能性强，主卧套房设计，其余各卧室带全景飘窗，提升舒适度。 主力户型分析 三室两厅双卫+院馆 销售面积 98.11㎡ 使用面积 115.07㎡ 赠送比例 17.3% 赠送内容 阳台+院馆（8.21㎡），飘窗+空调机位（9.92㎡） 户型分析 三室两厅双卫+院馆设计，户型方正、紧凑，动静分区合理，院馆赠送功能性强，主卧套房设计，提升舒适度。 项目销售情况 项目最近2月的销售情况 月份 物业类型 认购面积（㎡） 认购均价（元/㎡） 可供销售(套数) 认购套数 可供销售(体量) 认购体量 认购金额（万元） 存量 新开 存量 新开 存量 新开 存量 新开 1月 高层 10556 7795 796 321 67 78 52479 20814 4877 5680 8228 2月 高层 11716 7788 972 196 146 25 62737 13879 9924.08 1792 9124 项目销量平稳，随着上月的春节返乡置业，去化较好，销量上升。 营销活动 广告主题：区域地标综合体 宣传手段： 电视 广播 网媒 单张 户外大牌 促销优惠政策： 交1万元抵3万元；奥园入会9.9折；会员升级9.5折；认购当天9.8折；总经理特批9.8折；按时认购9.9折；按时签约9.9折；一次性9.7折，按揭9.8折。 优劣势总结 优势分析： 目前推出的产品均为可变户型，赠送比例大，性价比较高，市场接受度高； 区域发展潜力较大，并且有众多品质楼盘，区域吸客能力较强； 区域商业配套不完善，本项目独有1.2万方永辉超市、3000方海派健身、4000方万达影城、健身步道、运动设施，形成智能城市综合体，填补区域空白； 劣势分析： 周