龙湖三千城移交总结及试行标准2158402949.pptVIP

二、分项工程移交标准 3、顶面项目 4、防水工程 1、给排水项目 2、强弱电项目 3、门窗项目 四、控制措施 五、小结 * 部门 – 文件名 * 龙湖。三千城 三千城精装工程移交阶段试行标准 2010年3月 三千城项目质检部 目录 一、移交方式概述 二、分项工程移交标准 三、重点关注项目 四、控制措施 五、小结 一、移交方式概述 　在移交阶段前期由项目部指派单元或栋号的责任质检工程师，由质检工程师组织监理单位、土建单位及精装单位相关人员，并协调、督促移交工作。 移交项目分土建、安装两部分，精装单位安排人员实测实量，用项目部统一的“分项移交整改记录表格”记录后递交相关单元或栋号质检工程师，由质检工程师组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。 ? 土建部分 1、地面项目 ·地面实测实量前，精装单位应效验室内标高线； 　·客厅等地砖面房间标高以室内标高线950mm及卧室地坪为基准，按地砖铺贴空间40mm、木地板安装空间15mm计算，客厅面应为从基准线以下975mm，其他位置以此类推； 　·卧室等木地板房间地坪大面平整度≤5mm，墙角及门口位置平整度≤2mm，地面不得有翻砂、起皮、掉壳现象； 　·地面开裂应全数处理。 2、墙面项目 ·墙面空鼓整改范围：单个空鼓面积≥0.2㎡或一面墙有空鼓面 积≤0.2㎡的点超过2处的必须整改； 　·墙砖饰面墙面平整度≤5mm、垂直度≤7mm、阴阳角≤5mm； 　·油漆饰面墙面平整度≤5mm、垂直度≤4mm、阴阳角≤3mm； 　·墙面开裂全数处理； 　·房间方正度，开间、进深误差油漆饰面房间≤10mm，墙砖饰面房间≤20mm。 　·顶面标高误差±5mm，以每个房间测量5个点为准； 　·客厅顶面平整度≤15mm，卧室顶面平整度≤10mm，飘窗台顶面平整度≤5mm，迎光的顶棚及灯具的附近应重点关注； 　·顶面裂痕全数处理； 　·钢筋、铁钉露头，打掉或切割并做防锈处理。 　·卫生间闭水高度以超过返梁或门槛下50mm为准，闭水24-48h后观察是否渗漏，重点关注墙角及顶面落水管处； 　·墙面一次防水应无漏刷、蜂洞； 　·卫生间防水层高度：淋浴区1800mm，其它墙面1500mm； 　·厨房防水层高度：地面起300mm； 　·顶层检查，并进行屋面闭水不得少于48h。 　·给水试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.05MPa，不渗不漏； 　·检查给水管表层有无损伤，地面敷设的给水管与地面标高是否冲突； 　·冷热水混合龙头中心距150mm，配水点与墙面完成面应平整，误差±3mm； 　·主管以通球为准； 　·排水管道有无损伤，管道水泥墩是否牢固，管道敷设有无坡度，并做通水试验，查看支管有无堵塞； 　·给排水点位尺寸与图纸是否相符。 ? 安装部分 　·强电进行绝缘测试，绝缘电阻值≥0.5MΩ，查看接头是否搪锡； 　 ·强弱电点位与图纸是否一致； 　·开关插座底盒同房间水平误差≤5mm，墙砖饰面墙面底盒突出墙面≤20mm，油漆饰面墙面底盒不得突出墙面； 　·强、弱电电箱安装方正、稳固，无划痕，碰伤； 　·吊顶区灯线预留长度≥600mm，其它位置预留长度≥10mm。 　·门窗安装是否方正； 　·门窗及玻璃有无划痕，门窗有无碰伤、变形、掉漆； 　·门窗框与墙体衔接处的发泡剂是否密实，门窗周边砂浆收口完善； 　·五金件有无锈迹，门窗开启是否灵活； 　·防盗门有无凹痕、异响； 　·铝合金门窗外立面窗边打胶是顺直、密实，并作淋水试验。 　·卧室门洞2260x890mm(±10)，厨房门洞高2280mm、单扇宽840-880mm、双扇宽1580-1600mm，卫生间门洞2100x800mm(±10) ，门洞三侧面墙体厚度误差≤3mm。 三、重点关注项目 ? 土建部分 1、返梁打凿 衍生隐患： 破坏给水管道 破坏防水 2、地面及顶板开裂 衍生隐患： 渗漏 结构破坏 3、墙面砂浆大面空鼓 衍生隐患： 饰面后大面空鼓 返工现象 5、卧室地坪翻砂掉壳 衍生隐患： 木地板安装后异响 木地板安装后起灰 6、卫生间一次防水峰洞、砂眼 衍生隐患： 墙面渗水 卧室墙面返潮 7、梁大小头 衍生隐患： 打凿 后期成品破坏 8、卫生间落水管处渗水 衍生隐患： 后期造成成品 破坏及返工 衍生隐患： 户内渗水 ? 安装部分 1、阳台铝合金下口