棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目计划书可行性可研报告.doc

第1章 总论 1.1项目基本情况 1．项目名称：库伦旗库伦镇北山棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目 2．项目承办单位：库伦旗市政管理所 3．项目负责人：于春华 4．项目所在地区、地点：库伦旗库伦镇 5．项目范围：266650平方米棚户区所有建筑的拆迁前补偿，基础设施（供水、供电、供热、排污、道路）建设。 6．项目任务：完成所有棚户区建筑的拆迁前补偿，所有基础设施建设完成，此地块具备招拍挂出让条件。并通过本次对拟拆迁户的政府性补偿补助，降低房地产开发商的投入成本，降低住宅价格，以满足中低收入需房户的需求。 7．项目目标：通过本项目的实施，进一步规划完善库伦旗的城市功能、社会功能，提高库伦旗人民的居住水平，改善棚户区的自然条件，美化城市环境。 8．投资规模：项目总投资8989.26万元。 9．资金构成：本项目总投资为8989.26万元，其中用于拆迁补偿补助的资金7857.91万元；用于基础设施建设资金685.63万元，项目管理费用投资345.72万元。 10．资金筹措：项目总投资8989.26万元，全部自筹。 11．经济效益：项目完成后，可实现项目利润总额1368.31万元，净利润1368.31万元，投资利润率15.5%。 12．项目期：2年 13．可行性研究编制单位：通辽市正孚企业咨询服务有限公司 14．法人代表：苏华 15．资格证书编号： 16．资质等级：国家综合甲级 17．发证机关：国家发展和改革委员会 1.2可行性研究报告编制依据 1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《中华人民共和国文物保护法》 3．《中华人民共和国土地管理法》 4．《中华人民共和国环境保护法》 5．通辽市征地补偿安置办法 6．通辽市财政局、通辽市房管局转发《财政部、国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知》 7.《库伦旗征地补偿安置实施办法》 8．《通辽市域城镇体系规划》 9．《库伦旗全面建设小康社会发展规划纲要》 10．原国家计委《建设项目经济评价方法与参数》1993 11．国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》2002.3 12．可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件 13．根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料 14．《可行性研究与项目评价》 1.3可行性报告编制原则 1.项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 2.项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须同时建设。污染物的排放必须达到国家规定标准。 3.将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业更好更快发展。 4.以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。 1.4可行性研究的范围 受库伦旗市政管理所的委托，通辽市正孚企业咨询服务有限公司会同有关单位和人员，对本项目涉及的有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是： 项目总论； 项目建设的背景和必要性； 项目实施方案； 项目区域概况； 库伦旗房地产市场分析； 拆迁补偿方案； 基础设施建设方案； 组织设计和人员配置； 实施进度计划； 环境保护及影响评价； 投资估算及资金筹措； 财务分析与评价； 社会效益评价； 结论。 1.5主要项目内容 本项目区总面积为266650平方米，位于库伦镇老城区哈达图街北东段路北，后府沟西侧。现有居民428户，拟进行拆迁的住宅428户，总建筑面积47083平方米，全部进行拆迁前的补偿补助。建设三级城区道路二条，总长度958延长米，路宽12米；建设自来水主管线一条，排污主管线一条，供热站一座，供热管网及供电线路等。 1.6研究结论 本项目的实施，将有力促进库伦镇的城市化进程，美化城市环境，改善居住条件，提升城市品味，对库伦镇的发展有着极大的促进和推动作用。 项目完成后，可实现项目利润总额1368.31万元，净利润1368.31万元，投资利润率15.5%。财务评价结果表明，本项目全部投资内部收益率为115.5%，财务净现值7818.82万元。敏感性分析表明，本项目抗风险能力较强。经济效益良好，风险较低。 本项目在经济效益与社会效益两个方面都有着充足的可行性，建议尽快实施本项目。  1.7主要技术经济指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 基础数据 　 1.1 总补偿补助户数 户 428 　 1.2 道路 米 958 　 1.3 供热管网 米 599 　 1.4 排污管网 米 627 1.5 自来水管网 米 327 1.6 供电线路 米 645 　 1.7 锅炉房 平方米 272