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2025年房屋转抵押借款合同

合同编号：[填写合同编号]

甲方（贷款人/抵押权人）：

法定代表人/负责人：[填写姓名]

统一社会信用代码/身份证号码：[填写号码]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

乙方（借款人/抵押人）：

法定代表人/负责人：[填写姓名]

统一社会信用代码/身份证号码：[填写号码]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋转抵押借款事宜，达成如下协议：

第一条借款金额

甲方同意向乙方发放人民币（大写）[填写金额]元（小写）[填写金额]元整（以下简称“借款本金”）。

第二条借款用途

乙方保证借款仅用于[详细、具体地列明借款的合法用途，例如：用于乙方经营性周转、购买生产设备等]，不得用于法律、行政法规禁止的用途。

第三条借款期限

本合同项下的借款期限为[填写期限]，自[填写起算日期]起至[填写止算日期]止。如需延期，乙方应在借款到期前[填写天数]日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可延期。

第四条借款利率与利息计算

1.本合同项下的借款利率为固定利率，年利率为[填写利率]%。利率以[填写基准，例如：贷款市场报价利率（LPR）]为浮动基准，在合同期内不变。

2.利息自借款实际发放之日起计算，按[填写计算周期，例如：年/月/日]计算。利息按[填写支付方式，例如：每[填写时间]支付一次/借款到期一次性支付]方式支付。

3.逾期部分的利息按[填写逾期利率，例如：年利率[填写利率]%]计算。

第五条还款方式与还款计划

1.乙方应按照以下还款计划偿还借款本息：

*[详细列明每期还款金额、还款日期、还款方式及支付账户。例如：第一期还款金额[填写金额]元，于[填写日期]前支付至甲方指定账户[填写账户信息]；第二期还款金额[填写金额]元，于[填写日期]前支付至甲方指定账户[填写账户信息]；以此类推至最后一期。]

2.如采用分期还款方式，最后一期应结清所有剩余本金及利息。

3.乙方应按还款计划足额支付借款本息。如需调整还款计划，应经甲方书面同意。

第六条抵押物信息

1.乙方同意以其合法拥有的位于[填写房屋详细地址]、房产证编号为[填写房产证编号]、建筑面积为[填写面积]平方米、结构类型为[填写结构类型]的房屋（以下简称“抵押物”）为本合同项下的借款提供抵押担保。

2.抵押物的权属证明文件为：[填写相关权属证明文件名称及编号]。

第七条抵押担保范围

本合同项下的抵押担保范围包括：主债权（借款本金、利息、罚息、违约金）、实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、诉讼费、仲裁费、律师费、拍卖费、公证费、差旅费等）。

第八条抵押权的设立与登记

1.乙方保证其是抵押物的合法所有权人，抵押物上不存在任何权利限制或争议。

2.甲方有权要求乙方在本合同签订后[填写天数]日内，到[填写不动产登记机构名称]办理抵押登记手续。办理抵押登记所产生的费用由[填写承担方，通常为乙方]承担。

3.乙方应配合甲方完成抵押登记，并向甲方提供抵押登记证明文件。本合同项下抵押权自[填写抵押权设立日期，例如：抵押登记手续办理完成之日]设立。

4.如本合同项下抵押权需变更、转移或注销，乙方应配合甲方办理相关手续，费用由[填写承担方]承担。

第九条抵押物的占有、使用与维护

1.抵押期间，抵押物由乙方占有和使用，并负责抵押物的保管、维护、维修和税费缴纳，确保抵押物的价值不降低。

2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对抵押物进行处分（包括但不限于出售、赠与、出租（除经营性租赁且租金收入归乙方所有并优先偿还本息外）、设定担保、再抵押等）。

第十条抵押物的保险

1.乙方应在本合同签订后[填写天数]日内，为抵押物向[填写保险公司名称]投保财产保险，保险金额不得低于抵押物评估价值的[填写比例]%。

2.保险期间应覆盖整个借款期限，或至抵押权实现完毕之日止。

3.保险险种应包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害等。保险单应由甲方保管，保险费由[填写承担方，通常为乙方]承担。

4.如保险期间内发生保险事故导致抵押物损失，乙方应在收到保险公司赔付通知后[填写天数]日内将保险赔款优先用于清偿本合同项下的债务。如保险赔款不足以弥补损失，乙方仍需承担赔偿责任。

第十一条抵押权的实现

1.发生下列任一情形时，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及费用：

*乙方未按本合同约定的还款计划足额偿还借款本息，经甲方书面催告后[填写天数]日内仍未偿还的；

*乙方违反本合同第五条第2款约定的；

*