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2025年房产抵押担保合同三篇

篇一

抵押人（借款人）：_________，身份证号码：__________________，住所：__________________，联系电话：__________________。

抵押权人（债权人）：_________，法定代表人：_________，住所：__________________，联系电话：__________________。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规的规定，抵押人与抵押权人经平等、自愿协商，就以下房产抵押担保事宜达成一致，订立本合同：

第一条主债权

1.1本合同所担保的主债权为抵押人因与抵押权人签订的（主债权合同编号：__________________）所产生的债权。

1.2主债权金额为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。

1.3若主债权发生变更，如增加、减少或变更期限等，须经抵押权人书面同意，本合同担保范围随之相应调整。

第二条抵押物

2.1抵押物为位于_________省（市）_________区（县）_________路（街道）_________号_________小区_________栋_________单元_________室房产，建筑面积为_________平方米，结构类型为_________，不动产权证书编号为：__________________。

2.2抵押物价值经双方确认/评估价值为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。本合同担保范围以该价值为限/不以该价值为限。

2.3抵押范围为上述主债权，包括但不限于主债权本金、利息（包括逾期利息）、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、律师费、诉讼费、差旅费等）。

第三条抵押权的设立及登记

3.1本合同自各方签字盖章之日起成立，抵押权自抵押登记办理完毕之日起设立。

3.2抵押人负责在本合同签订后____日内，与抵押权人共同或委托他人到不动产登记机构办理抵押登记手续。办理登记所需费用由_________承担。

3.3抵押权人应配合抵押人办理抵押登记手续，并保证所提供材料的真实性、准确性。

第四条抵押人的义务

4.1抵押人保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，且抵押物未设立任何其他抵押权、质押权或查封、扣押等权利限制。

4.2抵押期间，抵押人应妥善保管抵押物，维护抵押物现状，不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行破坏性装修、改造。如需改变用途、结构或进行装修、改造，须事先取得抵押权人书面同意。

4.3抵押人应保证抵押物符合国家及地方有关法律法规的要求，能够合法使用。

4.4抵押期间，抵押人应将抵押物上的各项权属证明文件原件交由抵押权人保管。

4.5抵押人应配合抵押权人对抵押物进行查验、维护和管理，并根据抵押权人的要求提供有关抵押物的资料。

4.6抵押人应保证抵押物的保险手续完备，并指定抵押权人为保险受益人。保险费用由_________承担。

4.7抵押人应在本合同项下发生任何可能影响抵押物价值或抵押权实现的情况时（如抵押人破产、清算、被吊销营业执照、抵押物被查封、扣押等），立即书面通知抵押权人，并采取有效措施防止抵押物价值减少。

4.8抵押人应按主债权合同约定履行还款义务，如有任何违约行为，应立即纠正，并承担由此产生的一切后果。

第五条抵押权人的权利

5.1抵押权人有权依照本合同约定以及相关法律法规的规定，对抵押物行使抵押权。

5.2抵押权人有权对抵押物进行查验、监督，抵押人应予以配合。

5.3抵押期间，抵押人未经抵押权人书面同意，不得转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。

5.4抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供相应的担保。

5.5债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物的价款，优先受偿合同约定的担保范围。

5.6抵押权人在抵押物拍卖、变卖时，享有在同等条件下的优先购买权。

5.7抵押权人有权要求抵押人承担因违反本合同而造成的一切损失。

第六条抵押权的实现

6.1发生以下情况之一时，抵押权人有权行使抵押权：

(1)抵押人死亡、失踪或宣告死亡、失踪，其继承人、受遗赠人或代管人未按主债权合同约定履行清偿债务的；

(2)抵押人违反本合同第四条第4.1、4.2、4.3、4.6、4.7款约定的；

(3)抵押人被宣告破产的；

(4)抵押人违反本合同约定，擅自转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物的；

(5)主债权到期，抵押人未履行清偿债