资产评估__第四章 机器设备评估.pptVIP

第四章 机器设备评估 本章学习目的和要求： 1. 了解机器设备的分类 2．掌握机器设备评估的程序 3．掌握成本法在机器设备评估中的应用 第一节 机器设备评估概述 一、机器设备定义 《资产评估操作规范意见（试行）》（1996）评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。 《资产评估准则－机器设备》（2007）所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。 二、机器设备的种类 按固定资产管理分类标准分类 　（1）该标准适用范围广：国内的企业、事业单位、社会团体、行政机关、军队和武警部队以及各级有关管理部门的规定资产管理、清查、登记、统计等工作。 　（2）类别：按照资产的属性将资产分为10个门类，其中7类为设备。 　（3）编码：该标准采用等长度6位数字层次代码结构，共分为4层(大、中、小、细类)，其中大类和细类为2位阿拉伯数字。 　（4）是资产评估中使用最基本的分类方法。P141 按会计制度分类 按组合形式分类：单台、组合 机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加 按来源分类 三、机器设备的技术经济 特点及对评估的影响 （1）机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。 （2）机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。 （3）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。 （4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。 （5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。 四、确定评估对象时应注意的问题 与不动产的关系：不重、不漏 与无形资产的关系：单台设备分出无形资产，组合设备可不分 与流动资产的关系：如试车用原材料、易损件等，可含在设备价值中。 五、机器设备的评估程序 （一）评估准备阶段 （一）评估准备阶段 （二）现场勘察阶段 （四）撰写报告阶段 第二节成本法在机器设备评估中的应用 购价（建造成本） 运杂费 安装调试费 基础费 进口关税 增值税 消费税 银行手续费 构成重置成本的费用必须是为购置或构建被评估的机器设备所发生的，包括直接费用和间接费用。但是一些非必然的费用不应该包括在内。 ①购价的估算 直接法：询价、使用价格资料 物价指数法：应注意的问题P104 重置核算法：按成本构成确定。适用确定非标准、自制设备的重置成本 综合估价法：公式P105 重量估价法：使用材料单一、制造简单、技术含量低的设备重置成本核算 指数估价法（功能价值类比法）：功能成本线性函数法、功能成本指数法。 ②运杂费的估算 ⑤进口设备从属费用的估算 （2）间接成本及资金成本的估算 管理费 设计费 人员培训费 资金成本 重置成本＝生产成本＋安装调试费＋资金 成本＋合理利润＋税金 二、机器设备贬值的估算 实体性贬值的估算： 功能性贬值的估算: 经济性贬值的估算： 四、市场法和收益法 在机器设备评估中的应用 （一）市场法在机器设备评估中的应用 基本原理 应用前提 案例：p135[例4-15] 四、市场法和收益法 在机器设备评估中的应用 （二）收益法在机器设备评估中的应用 基本原理 应用前提 案例： p139[例4-16] 第1题：被评估设备购建于2003年6月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2006年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2007年6月对该设备进行评估，并得到以下数据： 1．该类设备、基础与安装和运杂费的物价指数相同，1995-2003年、2004年、2005年、2006年、2007年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%； 2．经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，预计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%。 3．与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%。 4．由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类